Villa i Civrieux-d'Azergues, Rhône

Cachet ~ potentielle ~ investeringer ~ division ~ afhængighed ~ familie ~ placering • sjældenhed

69380 civreux-D'azergues borgerligt hus ca. 197 M2 udbygning ENV. 70 M2 6 soveværelser plot 510 M2 høj potentiel

Oplev en sjælden egenskab, lige så attraktiv ved sin karakter som ved de mange muligheder, den tilbyder.

Bag sin fantastiske stenfacade, traditionelle skodder og charmerende vegetation udvikler dette borgerlige hus, der er bygget på tre niveauer, ca. 197 m2 beboelsesrum, suppleret med en udbygning på ca. 70 m2.

Et godt, der kan reagere på to projekter: at blive et smukt familiehjem eller at udgøre en reel omstrukturering mulighed for en ejendomsmægler.

Et blik

Civrieux-d'Azergues Formand
Hus ca. 197 m2
Afhængighed ca. 70 m2
6 værelser i øjeblikket
Plot på 510 m2
520 000 € ha
sten, pejse, smukke loftshøjder, gammel trappe
Arkitektens planer er tilgængelige

Beliggenhed & bekvemmeligheder

• Lyon / Lyon porte: ca. 25 min
• Villefranche-sur-Saône: ca. 20 min.
• Limonest / Techlid: ca. 20 min
• Adgang A6 / A89: ca. 15 til 20 min
• Civrieux-d'Azergues TER station
• TCL 204 busser til Lyon og Villefranche
• Maurice Gilardon Public School inden for gåafstand
• Notre-Dame de Lourdes private etablissement, fra børnehave til 3. klasse
• Mange butikker og tjenester: supermarkeder, mad, catering, E. Leclerc, Aldi, Picard...

* FOR EN STOR FAMILIE ELLER REGULERINGSORDNING

Det er frem for alt et ægte familiehjem med smukke mængder og en stærk identitet.
Gammel trappe, pejse, træværk, store åbninger og smukke loftshøjder giver straks karakter til det hele.
Med 6 moderne værelser, flere niveauer og en distribution, der tilbyder mange muligheder, er huset perfekt egnet til en stor familie, en recomposed familie eller et familiesammenføringsprojekt.

Afhængighed er et reelt aktiv: Det giver dig mulighed for at overveje, med forbehold af de nødvendige tilladelser, en uafhængig bolig på omkring 70 m2, ideel til at rumme forældre, voksne børn eller nære slægtninge samtidig bevare privatlivets fred for alle.

* for en ejendomshandler eller investor

Konfigurationen af bygningerne giver os også mulighed for at studere en opdeling i flere boligenheder:
• 2 studier på ca. 30 m2 i Den Demokratiske Republik Congo
• 1 T3 på ca. 60 m2 på 1. sal
• 1 T3 på ca. 60 m2 på 2. sal
• 1 T3 på ca. 70 m2 i afhængighed

Det er et potentiale på ca. 250 m2 vurderet fordelt over 5 boligenheder.
Efter fuldstændig renovering ligger den samlede anslåede videresalgsværdi mellem:

933 000 € og 1 017,500 €

Strategien er udelukkende baseret på forbedring af eksisterende bygninger, med de resterende udendørs rum dedikeret til parkering, trafik og adgang.

Charlieux' fremtidige kommunale projekt, som gennemføres i nærheden, er også en attraktiv faktor på mellemlang sigt og kan styrke efterspørgslen efter boliger i sektoren.

* en sjælden ejendom med højt potentiale

Stort familiehjem, dobbelt hjem, familiesammenføring eller omstrukturering: Denne ejendom tilbyder flere aflæsninger og et potentiale svært at finde i området.

Fuldstændige filer, planer og værdiansættelsesantagelser, der er til rådighed efter anmodning. Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 4,00 % moms af prisen ekskl. gebyrer.
Overdrevent energiforbrugshus: klasse F
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Julie argumenteret iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°752 765 792 LYON Registry) 07 65 65 63 40 (ref. 614593 )