Villa i Moulins-St.-Hubert, Maas

I eksklusivitet præsenterer jeg dette familiehus fuld af karakter, der støder op til begge sider. Bag sin diskrete facade afslører generøse mængder og en original ordning.

Renoveret i stor del med smag, det tilbyder nu en smuk base og et interessant potentiale for evolution, med flere rum til at genopfriske og andre til at udvikle i henhold til hver enkelts projekter.

I stueetagen

Fra indgangen, fortryllelsen opererer med en stor stue på omkring 80 m2, sande hjertet af huset. Stue, spisestue og køkken er side om side i et lyst sæt, tilbyder en glat og behagelig cirkulation. Et centralt træ komfur fuldender dette rum og bringer en varm og venlig atmosfære.

Stueetagen har også et soveværelse, der giver mulighed for at leve på et niveau.

På komfortsiden er et badeværelse på 8 m2 udstyret med et balneobad og et dobbelt bassin, også med et vaskerum. Et uafhængigt toilet fuldender dette niveau.

Ovenpå

Landingen serverer naturligt natrummet, designet til komfortabelt at rumme en hel familie. Denne ene består af fire soveværelser, to med omklædningsrum. Det ene er at blive renoveret, mens de andre tre tilbyder smukke mængder, herunder en forældresuite på mere end 37 m2, bestående af et soveværelse på 26 m2 og et påklædningsværelse på 11 m2.

Et badeværelse fuldender sættet med håndvask møbler og italiensk brusebad, samt et uafhængigt toilet.

Men huset stopper ikke ved hovedlokalerne:

Vestiær, spisekammer, kedelrum, lagerplads, loftsrum og hvælvede kælder tilbyder mange muligheder for at organisere hverdagen, gemme nemt og udvikle rum efter behov.

Derefter kommer den ydre, sande invitation til afslapning:

Terrassen på 60 m2, nylig renoveret, udvider de levende rum behageligt og åbner på en have på mere end 975 m2, udsmykket især med frugttræer: Mirabell træer, blommetræer og pæretræer. Landet har også adgang fra bagsiden.

På komfortsiden og faciliteter :

• Dobbelt PVC-ruder, elektriske og manuelle rulleskodder
• Nylige elektriske radiatorer
• 2011 oliekedel med 2.000 L tank
• Invicta træovn installeret i 2024, med en værdi på 2.700 €
VMC
• Nyt køkken udstyret med high-end apparater
• DPE C/ GHG C
• Fibre
• Flere udendørs parkeringspladser foran huset
• Parket og isolering tilbage på stedet med salget, der giver mulighed for at fortsætte visse arrangementer
• Ejendomsskat: 506 €

Bemærk: Garagen er ikke længere egnet til parkering af et køretøj og er beregnet til opbevaring, men kan ændres.
Nærhed

Her, nyde roen på landet, mens du bor et par minutter fra Mouzon, Carignan og Stenay, for butikker og tjenester i hverdagen.

Et reelt aktiv for grænsearbejdere samt undslippe entusiaster: tæt på Belgien og omkring 1:15 fra Luxembourg...

Et hus, der stadig kræver nogle forfriskninger, men stadig en stor mulighed for dem, der søger plads, en behagelig ydre og frihed til at ændre deres fremtidige sted for livet, som de tørster.

Et hus, der stadig har meget at tilbyde.

Et besøg er nødvendigt for at opdage det fulde potentiale.

Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Celine Lang iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°930 669 106 SEDAN Registry) 06 89 80 74 65 (ref. 6112156 )