Byhus i Pedrogao Grande, Leiria (distrikt)

Velkommen til denne unikke landejendom beliggende inden for ca. 15,570m2 jord i Graça, Pedrógão Grande. Kombinerer traditionelle portugisiske sten arkitektur med eftertænksom moderne renovering, tilbyder ejendommen en sjælden mulighed for at nyde en landlig livsstil omgivet af natur, samtidig med at der bevares et stort potentiale for yderligere renovering og udvikling, med forbehold af de nødvendige tilladelser.
Denne ejendom giver betydelige muligheder for dem, der søger en lille bedrift, rytterbrug eller fremtidige turistrelaterede muligheder.

Hovedhuset
Hovedhuset på ca. 139m2 er indrettet over to etager.
Den øverste etage har et rummeligt åbent plan fuldt udstyret køkken og opholdsområde, med en brændeovn og store vinduer med udsigt over det omkringliggende landskab og dal. Døre åbner på en smuk træterrasse, hvilket skaber en lys og indbydende plads tæt forbundet med landskabet.
Stueetagen består af to soveværelser af god størrelse, begge med nem adgang til de udendørs områder, sammen med et badeværelse med både bruser og badekar. Der er også et separat forsynings- og kedelrum.
Oprindeligt en traditionel sten lade, er huset blevet tankefuldt renoveret og udvidet ved hjælp af Hempcrete, samtidig med at det bevarer sin oprindelige schist stenværk og traditionelle kalk peger. Resultatet er et meget individuelt hjem kombinerer karakter, naturlige materialer, fremragende lys og moderne infrastruktur.

Landet
Ejendommen strækker sig til ca 15.570m2 og nyder godt af fire separate spor adgangspunkter, giver praktisk adgang i hele landet.
En naturlig strøm strømmer gennem ejendommen hele året, suppleret med tre brønde og to damme. Sammen med den omfattende jord, disse funktioner tilbyder fremragende potentiale for en mere selvforsynende landlige livsstil, underlagt gældende regler.
Landet omfatter omkring 60 oliventræer sammen med korkeg, fyrretræ, egetræ, hyldeblomst, figentræer og pæretræer.
Yderligere ruiner & potentiale
Ejendommen omfatter to registrerede ruiner klassificeret til beboelse, med en tredjedel i øjeblikket i færd med at blive registreret. Disse tilbyder spændende potentiale for fremtidig renovering, ekstra indkvartering, gæsterum, studios eller andre anvendelser, med forbehold af de nødvendige planlægning ansøgninger, tilladelser og godkendelser.

Tjenester og infrastruktur
Ejendommen er forbundet med lysnettet vand og elektricitet og har en septisk tank på plads. Vinduer og døre er dobbelt-glaserede Isotermiske enheder.
High-speed internet leveres af Starlink, med gennemsnitlige hastigheder på ca.394 Mbps download, 54 Mbps upload og 20 ms latency.
Alle møbler og apparater er inkluderet i salget, sammen med en Audi Avant 2. 0L diesel bil.

Sted
Ejendommen er beliggende i landsbyen Graça, hvor lokale faciliteter omfatter caféer, minimarkeder, en grundskole og sundhedscenter.
Byerne Pedrógão Grande og Figueiró dos Vinhos ligger begge ca. 10 minutter derfra, hvilket giver et større udvalg af butikker, tjenester og daglige faciliteter.
Coimbra ligger ca. 30 minutter væk i bil, mens både Lissabon og Porto er omkring to timer væk.

En sjælden mulighed for at erhverve et betydeligt stykke portugisisk landskab med en karakterfuld renoveret hjem, etableret jord, naturlige vandkilder og betydelige yderligere potentiale.