Lejlighed i Monte Argentario, Grosseto-provinsen

Hovedtræk:

Ca. 127 m2 erhvervsoverflade (ca. 112 m2 brugbart gulvareal)
Tre soveværelser og to komplette badeværelser (8 samlede værelser)
Lys stue centreret omkring en hyggelig, funktionel træ-brændende pejs
Generøs separat spise-i køkken med direkte balkon adgang
Livbar udendørs balkon, der serverer både stuen og køkkenet
Privat 15 kvm gulvgarage inkluderet i salget
Tilbydes fuldt møbleret og straks flytte-in klar
Autonom opvarmning med helt ny naturgas kondenseringskedel og klimaanlæg
Strategisk ramme mellem Porto Ercole landsby og Cala Galera Marina, ved siden af Feniglia cykelsti

Intern beskrivelse:
Denne rummelige og indbydende 127 kvm kommercielle lejlighed (ca. 112 kvm af stue) er beliggende på anden sal i en velholdt beboelsesejendom i Porto Ercole, en af Monte Argentarios mest eftertragtede kystlandsbyer. Præsenteret i god samlet stand og umiddelbart beboelig, er hjemmet kendetegnet ved en effektiv 8-værelses layout badet i rigeligt naturligt lys hele dagen.
Entreen nærmer sig gennem en rolig fælles gårdhave; træde ind fører ind i en ekspansiv og indbydende reception lounge, centreret omkring en traditionel, fuldt operationelt træ-brændende pejs og indrammet af franske døre, der fører ud til balkonen. Direkte tilstødende er et stort spise-i køkken, perfekt størrelse til familiesammenkomster og kulinariske øjeblikke, også nyder direkte adgang til den udendørs balkon.
En central korridor adskiller sovekabinerne, som omfatter tre komfortable soveværelser, to fulde badeværelser, og en praktisk opbevaring skab. Solgt fuldt møbleret, ejendommen har fuld aircondition og selvstændig naturgas opvarmning drevet af en helt ny kondenseringskedel, sikrer energieffektivitet og året rundt komfort.

Ekstern beskrivelse:
Udendørs, lejligheden har en behagelig udendørs balkon tilgængelige fra både køkkenet og den levende lounge! en idyllisk indstilling for morgen espresso og blid havbriser. Et stort højdepunkt og sjældne livsstil aktiv på Monte Argentario er inddragelsen af en privat 15 kvm låsning-up garage i stueetagen, tilbyder sikker parkering for et køretøj, scootere, cykler, og vand sportsudstyr. Det omgivende kvarter nyder også godt af nem, stress-fri udendørs offentlig parkering.
Placeringen repræsenterer en overlegen logistisk fordel: beliggende mellem det historiske centrum af Porto Ercole og den prestigefyldte Yacht Harbor i Cala Galera, det giver beboerne mulighed for at gå eller cykle ubesværet mellem boutique caféer, fine seafood trattorias, og yachting faciliteter. Desuden, direkte nærhed til den brolagte kystnære cykelsti giver en naturskøn, bil-fri tur til de uberørte sandstrande og beskyttet fyrretræsreservat af Feniglia strand, eller videre til Orbetello.
En nøglefærdige fast ejendom mulighed lige så velegnet som en ubesværet kystnære primære bolig, en afslappende strand feriebolig, eller en høj-hielding buy-to-let ferieudlejning aktiv.

Afstande:
Porto Ercole Town Center Waterfront: 800 m
Cala Galera Marina Yacht Club: 1 km
Feniglia Sandy Beach Nature Reserve (via cykelsti): 1. 8 km
Le Viste Beach: 2 km
Orbetello (historisk center lagune): 6 km
Porto Santo Stefano: 12 km
Talamone Maremma Naturpark: 26 km
Grosseto: 42 km
Rome Fiumicino Lufthavn: 140 km
Pisa international lufthavn: 190 km

Ref. A1190RA25657