Villa i Sainte-Pazanne, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for udelukkende at præsentere dette hus til salg beliggende i Sainte-Pazanne 44680.

Huset åbner ind i en lys stue, herunder en smuk 50 m2 stue med en åben udsigt over haven, og en mere intim stue på tre sider, en høj kvalitet, åben, udstyret og udstyret køkken med en central ø og en convivial spiseplads, plus en stor, meget praktisk vaskerum.
Hovedrummet, lyse og gennemgående, giver adgang til to terrasser, en med jacuzzi, i alt 80 m2, og en indhegnet, skovklædt have.

Huset har fire dejlige soveværelser, alle med omklædningsrum, et badeværelse med bruser, et andet brusebad nær jacuzzi, og to toiletter.

Den 1087 m2 plot omfatter en dobbelt garage, en høj carport til 2 biler, plus yderligere parkeringspladser.
Dette rummelige hus er renoveret i 2012 og 2015/16 og tilbyder et gennemtænkt opholdsrum perfekt til en familie.
1087 m2 jord stadig giver mange muligheder (uafhængig studio, swimmingpool, professionelle lokaler...).

I umiddelbar nærhed er der grundskoler og mellemskoler i Sainte-Pazanne, der er tilgængelige inden for et par minutter til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder, sundhedstjenester, og Sainte-Pazanne markedet er også let tilgængelige. Sainte-Pazanne togstation, omkring 5 minutter i bil, giver dig mulighed for at nå Nantes på 25 minutter og Pornic på omkring 15 minutter.
Flere vandrestier fører rundt i byen, især til Princé skoven, tilgængelige på cykel, og fritidsfaciliteter såsom Jules Verne gymnasium, sportskomplekser, og den kommunale swimmingpool. Nærliggende kommuner tilbyder søer og organer af vand, samt hurtig adgang til Jade kysten og havet, der ligger omkring 20 km væk.

Egenskabsfremhævninger:

- Enkelte etager
- Smuk anlagt have
- To terrasser på 80 m2 mod syd/vest med premium jacuzzi
- Rigelig parkering, herunder for erhvervskøretøjer eller autocampere
- Jord, der stadig kan uddeles til bygning ved fronten
- Mulig leje plads på 50 m2 ud over huset

Yderligere oplysninger:

- Ejendomsskat: €1317
- Årlige driftsomkostninger: €130-2300/år (opvarmning plus vand / individuel gas)
- Tilstand: Meget god samlet stand
- Ikke omfattet af medejerskabsstatus
- Tilslutning til kloaknettet
- Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 121 (C)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 1 (A)
- Energiomkostninger min/max: skal angives
- Referenceår for pris: 2026

Salgspris 466,000 € inklusive skat (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Isabelle RAULT, salgsagent (EI), registreret hos Ville Rsac under nr. 480282060, uden forældremyndighed, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001
Paris.