Villa i Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhone

Træavlere er glade for at præsentere dette hus til salg og beliggende i Les Pennes-Mirabeau.(13170)

I Pennes-Mirabeau, i et grønt, roligt og skovklædt område, ejendom beliggende på en grund på 1.500 m2 uden over for, bestående af en familie villa på 230 m2, tre uafhængige lejligheder i øjeblikket lejet, en swimmingpool og to garager.

Vigtigste villa på 230 m2.

Bygget i 1989, dette familiehus i R+1 tilbyder smukke mængder og en distribution specielt velegnet til en stor familie.

Stuen er kendetegnet ved sin store lyse stue med katedral loft og pejs.

Natrummet omfatter 5 soveværelser, et kontor, flere værelser med vand samt aircondition.

Udenfor har en stor terrasse udsigt over poolområdet og et bevaret miljø.

Ejendommen har især:

• nylig pool shell på 9, 6 x 5 m, installeret omkring 2 og et halvt år siden
• solcellepaneler til eget forbrug med videresalg af overskud
• Vand fra Canal de Provence til vanding og udendørs
• to store værksteder
• aircondition
• 1900 m2 land uden over for

Forfriskninger vil hjælpe med at modernisere hele huset og tilpasse det.

3 lejligheder med egen forplejning, der allerede er lejet!

Ejendommen nyder også godt af tre selvstændige boligenheder, der i øjeblikket genererer € 2.500 i månedlige huslejer, eller € 30.000 om året:

• en T3/T4 lejlighed på 104 m2, der støder op til huset, med store private udvendige
• 1 værelses lejlighed på 35 m2, tilstødende, med privat gårdhave
• en selvstændig lejlighed på 39 m2, adskilt fra hovedhuset og med sin egen ydre

Denne konfiguration giver mange muligheder: familiebolig med udlejningsindkomst, intergenerationel projekt eller investering i fast ejendom med allerede lejede boliger.

Ejendommen har en grøn og boligmæssig beliggenhed, samtidig med at den hurtigt kan nå de vigtigste akser til Aix-en-Provence, Marseille og Marseille-Provence lufthavn.

Den + af den gode:
- smuk opholdsstue i et roligt område med udsigt over skoven
- energibesparelser med solcelleanlæg
- stor lejeindtægt

En fast ejendom kompleks sjælden i sine mængder og konfiguration, bringe sammen familie hus, swimmingpool, udhuse og leje indkomst.

- Ejendomsskat: 4793 €/år
- Det hele er drænet.

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 57 (A)
Anslåede emissioner (kg CO2/): 2 (A)
Energiomkostninger min / max: mellem 1010€ og 1420€ / år
Referenceår for pris: 2021

Salgspris : 990 000 € inklusive moms (inkl. agenturgebyrer)

Gebyrer betalt af sælgeren svarende til i alt 34,650 €, dvs. 3, 5% af salgsprisen.

Annabelle leotier , handelsagent (EI), der er registreret i RSAC i Aix-en-Provence under nr. 513 542 035, uden at have midler, der handler på vegne af ejendomsmæglerne i sarl , med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Annabelle leotier
Ei • rsac aix en provence 513 542 035