Lejlighed i Nice, Alpes-Maritimes

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne lejlighed til salg beliggende i Nice (06300).

Oplev denne fantastiske gennem-lejlighed på 136, 81 m2 (Carrez Law), fuldt renoveret, ideelt beliggende på Emmanuel-Philibert street, kun 30 meter fra havnen i Nice.

Beliggende på anden sal i en smuk gammel bygning med særligt velholdte fælles områder, denne lejlighed fascinerer med sine generøse mængder, lysstyrke og kvalitet af renovering.

Lejligheden åbner ud mod en stor indgang med et skab, hvilket fører til en elegant stue på over 38 m2, samt et uafhængigt køkken på næsten 16 m2, suppleret med et vaskerum.

Soveområdet omfatter tre soveværelser, herunder et soveværelse på mere end 18 m2, et påklædningsværelse, et badeværelse med toilet, et ekstra brusebad og et separat toilet.

En mezzanin på over 7 m2 gulvplads tilbyder et ekstra område, der kan arrangeres som et kontor, læse krog, eller lagerplads.

Lejligheden nyder også godt af tre balkoner, der giver mulighed for fuld nydelse af bymiljøet og den umiddelbare nærhed til havnen.

En garage på 14, 90 m2, ligger blot et par meter væk i nabogaden, fuldfører denne sjældne ejendom i området.

Placeringen er enestående: Porten, Place du Pin, butikker, restauranter, skoler og offentlig transport er alle inden for gåafstand. Sporvognen giver hurtig adgang til Place Garibaldi, downtown, togstationen og lufthavnen.

Egenskabsfremhævninger:
- Enestående beliggenhed, omkring 30 meter fra havnen i Nice
- Fuldt renoveret lejlighed
- 136. 81 m2 Carrez lov og 149. 85 m2 gulvareal
- Meget smuk stue over 38 m2
- Tre soveværelser, to badeværelser, og omklædningsrum
- Gennemlejlighed med East/West eksponering
- Tre altaner
- Garage
- Reversibel klimaanlæg
- Nylig individuel kedel
- Dobbeltruder
- Rene og velholdte fællesområder
- Vurdering af energimæssig ydeevne: C

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: skal specificeres
- De årlige fælles udgifter: angives
- Individuel gasopvarmning og reversibel klimaanlæg
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem €1,130 og €1,610
- Carrez-retsområde: 136. 81 m2
- Gulvareal: 149. 85 m2
- Garage: 14. 90 m2
- Medejerskabsstatus gælder
- Tilslutning til elnettet dræning

Konventionelt energiforbrug: 78 kWhEP/m2. år
Estimerede emissioner: 15 kg CO2/m2. år
Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 1,130 EUR og 1,610 EUR
Referenceår for energipriser: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 1.200.000 € inklusive moms, Abrikulteurs gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Annoncering udarbejdet under det redaktionelle ansvar af sasu inov'You, registreret i Nice Trade and Companies Registry under nummer 851 223 610, registreret kontor på 14 rue Foncet, 06000 Nice, besidder ingen midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.