Villa i Sainte-Pazanne, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for udelukkende at præsentere dette hus til salg beliggende i Sainte-Pazanne (44680).

Huset åbner ind i en lys stue med en smuk 50 m2 stue med en åben udsigt over haven og en mere intim tresidet stue, en høj kvalitet, åben, udstyret og udstyret køkken med en central ø og en indbydende spiseplads, plus en stor, meget praktisk vaskerum.
Den vigtigste gennem-værelse, meget lyse, giver adgang til to terrasser, en med en jacuzzi, i alt 80 m2, og en indhegnet, træ-foret have.

Huset tilbyder fire smukke soveværelser, alle med påklædningsværelser, et badeværelse med en walk-in bruser, en anden walk-in bruser nær jacuzzi, og to toiletter.

Den 1087 m2 plot omfatter en dobbelt garage, en høj carport til 2 køretøjer, plus yderligere parkeringspladser.
Renoveret i 2012 og 2015/16, dette rummelige hus tilbyder en meget gennemtænkt bolig til en familie.
1087 m2 plot giver stadig mulighed for mange arrangementer (uafhængig studio, swimmingpool, professionelle lokaler...).

I umiddelbar nærhed finder du grundskoler og mellemskoler i Sainte-Pazanne, der er tilgængelige inden for få minutter til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder, sundhedstjenester og Sainte-Pazanne markedet er også let tilgængelige. Sainte-Pazanne togstation, omkring 5 minutters kørsel væk, tilbyder forbindelser til Nantes på 25 minutter og Pornic på omkring 15 minutter.
Flere vandrestier fører rundt i byen, især mod Princé skoven (tilgængelige på cykel), og fritidsfaciliteter såsom Jules Verne gymnasium, sportskomplekser, og den kommunale swimmingpool. Nærliggende byer har også søer og organer af vand, med hurtig adgang til Jade Coast og havet omkring 20 km væk.

Egenskabsfremhævninger:

- Enkelte etager
- Smuk anlagt have
- To terrasser i alt 80 m2 vender syd/vest med en luksus jacuzzi
- Talrige parkeringsmuligheder, herunder for erhvervskøretøjer eller autocampere
- Plot stadig delelig med byggepotentiale på forsiden
- Mulig leje plads på 50 m2 ud over huset

Yderligere oplysninger:

- Ejendomsskat: €1317
- Årlige driftsomkostninger: €130-2300 (opvarmning plus vand / individuel gas)
- Tilstand: Meget god generel stand
- Ikke omfattet af bestemmelser om medejerskab
- Forbundet til hovedklokken
- Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2/år): 121 (C)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 1 (A)
- Minimums/maksimale energiomkostninger: angives
- Referenceår for priser: 2026

Spørgepris: 466.000 € inkl. moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Annoncering skrevet under redaktionelt ansvar af Isabelle RAULT, handelsagent (EI), der er registreret i handels- og selskabsregisteret under nr. 480282060, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortet nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.