Villa i Saint-Marc-Jaumegarde, Bouches-du-Rhone

Blot et par minutter fra det historiske centrum af Aix-en-Provence, i et af de mest eftertragtede boligområder øst for byen, denne elegante Provençal bastide har en privilegeret beliggenhed, fredelig og helt privat, omgivet af frodige grønne områder.

Beliggende tæt på Bimont Dam, vandrestierne fører til Sainte-Victoire Mountain og Bibémus Plateau, ejendommen perfekt kombinerer Provençal kunst levende, natur og umiddelbar adgang til faciliteterne i Aix-en-Provence.

Med ca. 170 m2 opholdsrum byder hovedboligen på en varm atmosfære og høj kvalitet. Indgangen fører ind i et rummeligt receptionsområde bestående af en stue centreret omkring en pejs og en dedikeret tv-stue, efterfulgt af en spisestue på ca. 20 m2 med udgang til haven. Det fuldt udstyrede køkken på ca. 25 m2 har direkte adgang til en charmerende spisestue.

En monteret 13 m2 vaskerum, værksted, kælder, sten vin kælder og have opbevaringsrum fuldføre de indvendige rum.

Ovenpå, et galleri-stil landing fører til fire soveværelser, to badeværelser og en separat WC, giver en komfortabel og veldesignet familie layout.

En selvstændig lejlighed med flere muligheder

Ejendommen nyder også godt af en selvstændig lejlighed på ca.70 m2, tilgængelig via sin egen private indgang og også i stand til at forbinde direkte til hovedboligen.

Det består af et soveværelse med eget badeværelse og separat toilet, sammen med en rummelig opholdsstue på ca 42 kvm.

En klimastyret veranda, omgivet af grønne områder, fungerer i øjeblikket som en anden stue med et dedikeret kontorområde og giver en naturlig forbindelse mellem de to boliger. Denne meget alsidige plads tilbyder mange muligheder: indkvartering for familie og gæster, en uafhængig bolig, et professionelt arbejdsområde eller en leje investering. Dens anslåede leje potentiale er ca. € 1.400 per måned.

Udendørs bor i hjertet af Provence

De smukt anlagte og lukkede 1.089 kvm grunde har flere intime udendørs opholdsrum, hvilket skaber en fredelig og privat atmosfære.

Haven er indrettet over to niveauer. En smuk skyggefuld spisestue på ca. 35 m2 udvider receptionen områder og udsigt over haven og petanque banen. En sten trappe fører derefter til swimmingpoolen område, hvilket skaber et sandt fristed for afslapning.

Den opvarmede swimmingpool, udstyret med et saltvand elektrolyse system og modstrøms svømning system, blander harmonisk ind i denne frodige grønne indstilling.

En sjælden og eftersøgt placering

Ejendommen har en særlig ønskværdig beliggenhed, der giver mulighed for at opleve charme og ro i landskabet, mens den forbliver lige uden for Aix-en-Provence:

Aix-en-Provence bymidte: ca. 25 minutter til fods
Lycée Cézanne: ca. 15 minutter til fods
Sacré-Cœur School: ca. 17 minutter til fods
Lokale butikker: ca. 12 minutter til fods
Bibémus Plateau: ca. 15 minutter til fods
Bimont Dam og adgang til Sainte-Victoire: i nærheden

Ejendommen, der overvejende vender mod øst, syd og vest, har et smukt naturligt lys hele dagen.

Den årlige termiske komfort leveres af en reversibel varmepumpe, der hjælper med at opretholde et kontrolleret energiforbrug. Ejendommen nyder godt af en energiydelsesvurdering (DPE) af B- og drivhusgasemissioner rating (GES) af A (november 2024), et særligt attraktivt niveau af energieffektivitet for en egenskab af denne karakter.

Ejendommen kan også købes helt eller delvist møbleret.

Denne bastide repræsenterer en sjælden mulighed i Saint-Marc-Jaumegarde, der kombinerer de meget eftertragtede kvaliteter fred og privatliv, naturlige omgivelser, nærhed til Aix-en-Provence og fleksibiliteten af yderligere indkvartering eller udlejning indkomst potentiale.

Ejendom med medejerstatus; samlet antal partier: 25; gennemsnitlige årlige serviceomkostninger: 400 € (projected seller's share). Sælgeren erklærer, at der ikke er nogen igangværende tvister.