Landsbyhus i Saint-Gregoire-d'Ardennes, Charente-Maritime

Omgivet af smukke vinmarker og solsikkemarker, er denne charmerende sten Charentaise bondegård beliggende i en rolig landsby, ca 40 km fra kysten og blot et par minutters kørsel fra den pulserende spaby Jonzac, med sine caféer, restauranter, supermarkeder og togstation tilbyder direkte forbindelser til Bordeaux.

Hovedhuset er især energieffektive takket være sine solpaneler og tilbyder fem soveværelser ~ et i stueetagen og fire ovenpå ~ sammen med to rummelige brusebad værelser, hvoraf det ene også har et bad og bidet.

Indtastet gennem en imponerende entré, i øjeblikket hjem til et flygel, glasdøre fører til en komfortabel dobbelt-perspektiv stue og en separat dobbelt-spekt spisestue, begge nyder dejlig udsigt over det omkringliggende landskab. Det generøse familiekøkken, suppleret med en separat forsyningsrum, har en stor stue spisebord.
I den ene ende har en charmerende konservatorium udsigt over de anlagte haver, mens på den anden side et hyggeligt opholdsområde med en pejs giver det perfekte sted til vinteraftener.

Ovenpå er der yderligere fire velproportionerede soveværelser samt et meget stort loftsrum, der giver yderligere potentiale (afhængigt af lokale planlægningsregler).

Tilslutning af huset er et omfattende område med store vinduer, tidligere en del af Cognac destilleriet. Dette rum giver et fremragende potentiale for konvertering til ekstra indkvartering eller endda en gîte eller to, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Ejendommen ligger inden for smukt vedligeholdte haver på lige under 1, 25 acres, byder på en dedikeret dedikeret opholdsområde (med elektricitet), ideel til at nyde de fantastiske solnedgange. Der er også rigelig plads til at installere en swimmingpool, med tilladelse til planlægning. Grundene omfatter også en stor lade, en carport ~ del af det tidligere destilleri hus de oprindelige Cognac kar • og en virkelig magisk 12. århundrede hvælvet vinkælder.

Også inkluderet i ejendommen er 2 garager, som er overfor hovedhuset på deres egen grund.

Ideelt beliggende for at nyde stille land levende, men med et par minutters kørsel til butikker og restauranter, er dette smukke hus et rummeligt, komfortabelt og energibesparende familie hjem brasende med potentiale! Tidlig visning er stærkt anbefales.

Pris inkl. agenturgebyrer: 399 900 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 377 265 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%