Villa i Saint-Laurent-de-Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Saint Laurent de Cognac (16100).

Beliggende i Saint-Laurent de Cognac, i hjertet af et bevaret naturligt miljø, denne prestigefyldte ejendom bygget i 1822 fra klædt sten og murbrokker tilbyder ca 270 m2 boligområde. Hele ejendommen strækker sig over mere end 7.000 m2 tilstødende jord og omkring 3 hektar naturlige områder, herunder enge, skove, en dam, og en frugthave, perfekt til imødekommende heste.

Fra den motoriserede port fører en majestætisk indkørsel med limetræer og århundredgamle flytræer til ejendommen, omgivet af en skovklædt park med bemærkelsesværdige cedertræer.

I stueetagen er der mulighed for at bo på et enkelt niveau. Indgangen åbner til et uafhængigt køkken med et spisekammer, der kan omdannes til en suite, et soveværelse med eget brusebad og toilet samt rummelige receptionsrum. Disse omfatter en entré, en lys spisestue og en stor stue på over 40 m2 med pejs. En garderobe med gæster WC fuldender dette niveau.

På første sal har to meget store suiter på mere end 24 m2 hver deres eget walk-in skab og privat brusebad eller badeværelse med WC. En mezzanin på over 20 m2 giver en ideel plads til et kontor, et bibliotek eller et afslapningsområde.

Den anden sal huser et fjerde soveværelse samt et ekstra værelse let kan konverteres til et femte soveværelse, legeværelse, eller arbejdsområde.

På havesiden tilbyder ejendommen en opvarmet swimmingpool, der måler 5 11 meter, og som er sikret og afskærmet fra udsigten af en stenmur ledsaget af et pavillon til opbevaring.

Udbygningerne byder på vidunderlige muligheder. En stor 72 m2 garage omfatter to flytbare hesteboder med automatiske drankere. Ejendommen omfatter også en 35 m2 outbuilding boliger poolens tekniske rum, en dovevote med stærke potentiale for konvertering, en brønd, og direkte adgang til vandrestier gennem skove og vinmarker.

Huset nyder godt af fremragende tekniske funktioner med en energiklasse på C, effektiv individuel opvarmning, dobbelt ruder, en automatisk gate, og en video samtaleanlæg.

Praktisk taget er børnehaven kun 600 meter væk, mens hurtig adgang til butikker, tjenester og Cognac station gør daglig pendling lettere.

Egenskabsfremhævninger:
- Hurtig adgang til Cognac, butikker og togstationen
- Privat opvarmet swimmingpool
- Meget velholdt hus

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 2.804 €/år
- Betingelse for ejendommen: meget god stand
- Forbundet til hovedkloaksystemet

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 150 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 11 (C)

Salgspris: 599,000 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)
Delegeringssalg

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret hos Créteil RSAC under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles
75001 Paris.