Lejlighed i Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere denne 4-værelses lejlighed på 84. 78m2 med terrasse i Nogent-sur-Marne.

Perfekt beliggende i et fredeligt miljø, nyder denne lejlighed godt af en enestående geografisk beliggenhed: kun 5 minutters gang fra byens centrum, 10 minutter til RER E station (Nogent-le-Perreux), og 20 minutter til RER A (Nogent-sur-Marne). Det er beliggende på første sal i en kvalitet bolig bygget i 1988, udstyret med en elevator.

Lejligheden er lys og godt ventileret og har en indgang, der fører til en rummelig stue med parketgulve på 27 m2. Dette åbner op på en stor, privat terrasse uden udsigt over naboerne, tilbyder en dejlig åben udsigt over det omkringliggende grønne område. Det separate, udstyret køkken (11. 90 m2), som også har udsigt over træerne, omfatter en hyggelig spiseplads.
For dem, der foretrækker åbne rum, er det helt muligt at fjerne skillevæggen mellem køkkenet og stuen for at skabe en storslået opholdsstue på over 34 m2.

Hvileområdet, der eftertænksomt er adskilt fra de vigtigste stue, omfatter tre komfortable soveværelser med parketgulv (10. 02 m2, 10. 05 m2 og 11. 67 m2). Bemærk, at det tredje soveværelse, der i øjeblikket er delt af glidende åbninger, nemt kan kombineres med stuen for yderligere at øge modtagelsesområdet. Du vil også drage fordel af et moderne badeværelse med en bruser, dobbelt håndvaske og toilet, samt en gang og et separat toilet.

En parkeringskælder og en opbevaringskælder sælges med denne ejendom.

Med hensyn til mobilitet, er beliggenheden tæt på RER A og E, og også betjenes af forskellige lokale buslinjer. Val-de-Beauté skoler (plejerhjem og primær) samt den midterste skole er inden for gåafstand. I nærheden, vil du også finde den kommunale swimmingpool, flere sportskomplekser, lokale butikker, og Bois de Vincennes til udendørs aktiviteter og fritid.

Egenskabsfremhævninger:
- Stor, lys stue åbner ud på en bred balkon
- 3 soveværelser, masser af opbevaring
- Mange muligheder for ombygning
- Parkering og kælder under jorden

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: 1680 €
- Årlige udgifter: 653 € pr. kvartal
- Individuel elektrisk opvarmning
- Forfriskende arbejder, der skal planlægges
- Ingen aktuelle værker rapporteret af medejerskabet
- Ejendom under medejerskabsstatus
- 184 partier
- Lejlighed Lot nr. 109 repræsenterer 210/100.000ths af de generelle fælles områder
- Parkering Lot nr. 678 repræsenterer 12/100.000ths af de generelle fælles områder
- Cellar Lot nr. 691 svarende til 1/10.000 af de almindelige fællesområder
- Anslåede årlige energiudgifter: mellem €760 og €1060
- Ingen igangværende retssager indberettet af medejerskabet

Energiydelse:
Konventionel forbrug: 134 kWhEP/m2. år (klasse C)
Anslåede drivhusgasemissioner: 4 kg CO2/m2. år (klasse A)

Salgspris: 430.144 € inkl. moms (Abrikultørafgifter opkrævet af køberen)

Gebyrer, der skal betales af køberen af 19,356 € svarende til i alt 449,500 € (inkl. agenturgebyrer), dvs. 4. 5% af salgsprisen.

Oplysninger om risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Annoncering skrevet under ledelse af Pascale ferranti, salgsagent (EI), registreret hos rsac paris under nr. 900 781 139, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France CCI, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.