Villa i Gennevilliers, Hauts-de-Seine

I et eftertragtet område, i en skovklædt og meget lidt passable gang, dette hus på 3 niveauer med udvendige har fornøjelsen af at præsentere dig.

* Spaces *

Beliggende i det bedste område af Gennevilliers, har dette hus rum spredt over tre niveauer.

- Stueetagen.
Indgangen åbner ind i et uafhængigt køkken og derefter et opholdsområde med direkte udsigt over terrassen og haven med store bugt vinduer.

Terrasse: omkring 10 m2
Privat have : omkring 40 m2
Separat køkken: 13. 5 m2, med direkte adgang til ydersiden (forreste indgang)
Garage
Uafhængigt toilet

- Første sal.
Første sal består af tre soveværelser:

Soveværelse 1: 9. 3 m2
Værelse 2: 10. 4 m2
Soveværelse 3: 12 m2
Badeværelse : 4. 8 m2
Uafhængigt toilet

En landing fordeler de forskellige værelser på denne etage.

- Anden sal
Det sidste niveau tilbyder et alsidigt rum på 26. 4 m2, som kan bruges som et legeværelse, master soveværelse med påklædningsværelse, kontorområde. Et tilstødende værelse på 6. 2 m2 fuldender dette rum. Dette værelse kan omdannes helt til et ekstra badeværelse.

* Ambience *

Huset har et udendørs område bestående af to terrasser og en privat have. Stuen er direkte åbnet på dette udenfor med store bugt vinduer.

Ejendommen er beliggende i et roligt og eftertragtet boligområde i Gennevilliers. En forfriskning at forvente.

* Adgang og nærhed*

RER C - Gennevilliers 900m: om 10min til fods
Sporvogn T1 ~ Timbaud stop ved 450m: omkring 5min til fods
Metro linje 13 - Les Courtilles på 1. 6km: ca 16 min til fods

Parc des Chantaines, gymnasium, skoler, butikker i centrum og mediebibliotek: mindre end 10 minutter til fods
Seine : tilgængelig for vandreture
Bus: flere linjer betjener området
A86: Adgang i et par minutter i bil

* Bemærkelsesværdige punkter *
Have + terrasser: tre udendørs rum direkte forbundet til stueetagen.
26. 4 m2 på øverste etage + tilstødende 6. 2 m2 værelse: et modulært rum, der kan bruges som en startsuite, kontor, omklædningsrum, spillelokale, biografrum. En konfiguration, der gør det muligt at tilpasse anvendelser til behovene i en familie.
Garage + parkering foran huset: flere parkeringspladser er tilgængelige.

* Poster, der skal noteres *

Huset er i god generel stand, med interiøret til at afkøle helt. Varmen er individuel med gas.

Ejendomsskat: 1 683 €/år
Ikke-dominerende hus
Alt i kloakken
DPE: C ~ 106 kWhEP/m2. år
CO2-emissioner: C ~ 20 kg CO2/m2. år
Energiomkostninger: 1 090 - 1 530€/år
Referenceår for energipriser: 2021

Pris: 499 000 € inklusive skat, gebyrer for sælgeren.

Offentlighed skrevet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser , handelsagent (EI), registreret i RSAC af pontoise under nr. 517 949 368, der handler på vegne af sarl abriers immobilier.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Audrey heiser
Pontoise SARC 517 949 368