Villa i Rochelle, Charente-Maritime

En sjælden adresse i hjertet af La Genette!

Kun 400 m fra Mail, Casino og strandpromenaden, dette elegante borgerlige hus i 1925 tilbyder næsten 265 m2 boligareal og mere end 300 m2 på jorden, spredt over tre niveauer.

Dens enestående beliggenhed gør det muligt at nå til fods stranden i konkurrencen, parkerne, butikkerne og den gamle havn. Huset er beliggende uden for oversvømmelseszonen.

Bag sin charmerende facade, vil du opdage smukke mængder og en bemærkelsesværdig transformation potentiale: modtagelse rum på 52 m2 med pejs, forældre suite på 27 m2, mange muligheder for omfordeling af rum...

På bagsiden, en lukket have på omkring 100 m2, intim og bevaret, tilbyder en reel havn af fred i hjertet af La Rochelle.

Renovering og modernisering er nødvendige, men de vil afsløre det fulde potentiale i dette hus og skabe et hus, der passer perfekt til dine ønsker.

Ideel som primær eller sekundær bopæl, kan den også være egnet til et professionelt projekt, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

De +s:
Meget eftertragtet kvarter La Genette
265 m2 stue / mere end 300 m2 på jorden
Lukket have
Cachet og borgerlig arkitektur
400 m fra Mail og strandpromenaden
Alle til fods
Område uden for oversvømmelseszonen
Stort potentiale efter renovering

En sjælden ejendom, der søger først og fremmest en adresse og et reelt kulturarvspotentiale i La Rochelle.

Kontakt mig for at lære mere og opdage mulighederne i dette hus.

Besøg efter første telefon udveksling for at validere pasformen af det gode med dit projekt.

Salgspris: 1 045 000 euro inklusive 45000 euro gebyrer betalt af køberen, dvs. 1 000 000 euro ekskl. gebyrer

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 4810 EUR og 6540 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Denis Châtelais på 0659837507 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, præsentationen af et identitetsdokument vil blive anmodet.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Denis Châtelais fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120.000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. J Mandat ref: 465047- De professionelle garantier og sikrer din ejendom projekt. (4. 50% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.