Villa i Rieux-Minervois, Aude

Rieux-Minervois: Elegant sten palæ med stor have og outbuildings

En smuk sten facade, generøse mængder, seks soveværelser og næsten 170 m2 opbevaring og garage: Dette master house har alle ingredienserne i en stor familie ejendom fuld af karakter.

Bygget på en grund på 2.455 m2, det udvikler omkring 190,81 m2. Bag sin autentiske facade, har det bevaret mange gamle elementer: udsatte bjælker, pejs, sten buer, gamle døre og tomette gulve.

Fra indgangen vil du opdage et smukt opholdsrum på omkring 45 m2 med en åben pejs og en elegant stenbue.

Den uafhængige køkken på omkring 18,50 m2 bevarer en granit bordplade og tilbyder en behagelig plads til at forestille sig et familiekøkken. Et vaske-/varmerum på 13 m2, et badeværelse med toilet og et separat toilet fuldføre stueetagen.

Gulvene rumme seks soveværelser, hvoraf flere overstiger 17 m2, samt to andre badeværelser med toilet. Disse smukke mængder giver dig mulighed for at forestille dig et stort familiehus, en sekundær bolig eller et modtagelsesprojekt.

Udenfor byder den store have på mange udviklingsmuligheder. Tidligere drevet af en gartner, kan den rumme en grøntsagshave, afslapningsområder eller forskellige landskabsprojekter. En brønd og en vandreservat fuldender dette sæt.

En af ejendommens vigtigste aktiver er dens afhængighed af sjældne dimensioner:

Et skur/garage på ca. 84 m2 i stueetagen
Et groft gulv på ca. 85. 80 m2 med flere åbninger;
Et sommerkøkken og dets tilstødende terrasse;
Et murstensskur på ca. 38 m2 på to niveauer.

Disse bilag giver reelle muligheder for oplagring, en workshop, en faglig aktivitet eller et fremtidigt udviklingsprojekt med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Denne ejendom har en reel personlighed og en ideel base for at skabe et unikt sted for livet. Modernisering værker vil afsløre al sin charme og tilpasse den til ønskerne hos sine fremtidige ejere.

Aktiverne:
* Maison de maître en pierre;
* ca. 190. 81 m2 referenceoverflade;
*Seks soveværelser og tre badeværelser med toilet;
* Livsstykke på ca 45 m2;
* Terræn på 2.455 m2;
*Puiter og vandforsyning;
* Sommer køkken og terrasse;
*Næsten 170 m2 skur og garage;
* Mange gamle elementer;
* Stærk familie, professionel eller modtagelse potentiale.

Der skal planlægges modernisering og forbedring af arbejdet.

Salgspris: 249.600 euro gebyr betalt af køber, dvs. 9.600 euro gebyr, 240.000 euro netto.

DPE: D
Drivhusgas: D
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 4,597 EUR og 62.19 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt giraud estelle på 0685460454 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af giraud estelle, der handler som handelsagent registreret hos rsac bodyonne 900 094 087 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 464493 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4.00 % gebyrer inkl. skat på bekostning af køberen.)

Estelle giraud (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bodyonne 900 094 087 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.