Nybygget hus på landet i Amareleja, Beja (distrikt)

Nobres Estate, der dækker et areal på 1,063 hektar, er beliggende i Moura-Beja regionen Alentejo. Ejendommen har fladt og bølgende terræn og er primært en vildtbo dedikeret til stor vildtjagt, med en befolkning på over 600 dyr (hjorte, vildsvin, brakdyr og moufloner). Det er fuldt indhegnet med høj kvalitet spil hegn, og parker er fordelt over hele sin udstrakte. Ejendommen omfatter en dæmning og vand damme spredt over ejendommen, hvilket sikrer tilgængelige vandkilder.
Dens veje og stier tillader nem transit gennem hele omkredsen. Bestemt, det er en af de bedste store vildt jagt områder i Alentejo og er også meget velegnet til agerhøne jagt. Derudover godset tilbyder potentiale for kvæg og fåreavl, udnytte græsgange produceret på stedet.

Ejendommen har en meget komfortabel herregård med høj kvalitet finish, der dækker et område på over 400 m2. Det er fuldt møbleret og udstyret, byder på store stuer med pejs, rummelige lounges, grand suiter med en-suite badeværelser, et jagtrum, køkken og opbevaringsområder. Gulvene er rustikke keramiske fliser, med centralvarme, massivt træ lofter, og keramiske hvælvede lofter (brick).
Udenfor, godset omfatter 4 individuelle lejligheder, jagthytter og forskellige landbrugsudbygninger til opbevaring af udstyr, køretøjer og maskiner.

Bemærkelsesværdige funktioner omfatter en elektrisk transformation station, solpaneler, en rund pen (bullring), samt fritidsområder og anlagte haver med græsplæner.

Med hensyn til vurderingen er den af ejerne fastsatte pris berettiget som følger:

1.060 Hektar (X) € 5.200 = € 5.512.000. 00
1.450 m2 bybygning (X) 900 €. 00/m2 - Gennemsnitlig værdi = 1.485.000 €. 00
Udstyr + Maskiner + Møbler = € 300,000. 00
Salg af virksomheden, som kun ejer dette aktiv = 280.000 €. 00
Cork udnyttelse, med en 10-årig cyklus, værdisat til € 150.000. 00
Årlige PAC-rettigheder værdiansat til 50.000 euro pr. år
Det er vigtigt at bemærke, at salget omfatter den virksomhed, der ejer disse aktiver (huse + bilag + lejligheder + forskellige tilstødende rustikke grunde i alt 1.063 hektar), som i høj grad gavner køber / investor i form af IMT (Property Transfer Tax) besparelser på ca. €7 millioner, hvilket resulterer i en anslået fordel på over € 350.000.

Som tidligere nævnt er dette en ejendom specielt velegnet til jagt, turisme og landbrugsaktiviteter, der tilbyder forskellige og attraktive indkomststrømme. (Ref. FG1004)
Energivurdering: I gang
#ref: FG1004