Villa i Montepulciano, Siena-provinsen

Hovedtræk:

Ca. 362 m2 samlet overflade på tværs af hovedbolig, gæstesuite og kælder
Fire soveværelser og fire badeværelser i alt
159 kvm hovedbolig plus en 55 kvm selvstændig gæstelejlighed
Private, fuldt indhegnede grunde på 3,115 kvm med frugtplantage, 33 oliventræer og artesisk brønd
Omfattende 2017 restaurering opnå høj energi klasse B med terracotta og parketgulve
Miljøeffektive systemer: 5 kW solcelleanlæg, varmepumpe, fuld aircondition og EV biloplader
148 kvm nederste stueetage med dobbelt garage, vinkælder og vaskerum
Scenic bakkeskråning med åben panoramaudsigt over middelalderlige Montepulciano og dalen

Intern beskrivelse:
Denne elegante villa, fuldt restaureret til høje tekniske og arkitektoniske standarder i 2017, omfatter ca 362 kvm på tværs af to velindrettede niveauer, prale af overlegen Energy Class B ydeevne. De vigtigste boligområder spænder 159 kvm og har kvalitet håndværk, herunder varm traditionel terracotta og hårdttræ parketgulve.
Layoutet tilbyder en ekspansiv stue med udgang til en panorama balkon, en buet portico spiseplads, et generøst spise-i køkken, og tre rummelige soveværelser med moderne badeværelser. Ejendommen omfatter desuden en uafhængig 55 kvm gæstelejlighed, perfekt til besøg venner eller premium ferieudlejning. Det 148 kvm lavere jordniveau plads til en rummelig dobbelt garage udstyret med en EV ladestation, sammen med dedikerede kælder værelser og et vaskerum.
Hjemmet sikrer komfort året rundt med autonom opvarmning, en moderne varmepumpe, individuel aircondition i hvert rum og et 5 kW solcellesystem.

Ekstern beskrivelse:
Udendørs, er residensen omgivet af 3,115 kvm af helt indhegnet private grunde, der tilbyder total fred og privatliv. Landskabet omfatter velplejede græsplæner, en familieplantage, og en privat lund på 33 produktive oliventræer, alle let opretholdes af lysnettet vand sammen med en on-site privat artesian godt. Den maleriske buet loggia og forhøjet balkon giver en idyllisk baggrund for udendørs underholdning og afslapning, ser ud over de rullende toscanske bakker og Montepulcianos ikoniske skyline.
Perfekt egnet som et primært hjem eller en luksus landskab undslippe, boet par landdistrikterne sindsro med hurtig adgang til downtown butikker, historiske vartegn, berømte Vino Nobile vingårde, og store regionale vejforbindelser.

Afstande:
Montepulciano Historic Center & Amenities: 2 km
Pienza & Val d'Orcia: 14 km
Chianciano Terme Spa Resort: 10 km
San Quirico d'Orcia: 22 km
Chiusi-Chianciano Terme Mainline Station & A1 Motorway Exit: 20 km
Cortona: 30 km
Siena: 65 km
Perugia Lufthavn: 75 km
Firenze Lufthavn: 120 km
Rome Fiumicino Lufthavn: 190 km

Ref. A1190RV42711