Villa i Castelnau-d'Auzan, Gers

Beliggende inden for lidt over 6.000m2 private, ikke-overskuede grunde, denne karakteristiske 1980'erne arkitekt-designede bolig tilbyder en sjælden kombination af generøse proportioner, ubesværet enkelt levevis og en misundelsesværdig følelse af plads og privatliv. Ulasteligt vedligeholdt og klar til at nyde fra dag et, er det en ejendom lige så velegnet til familielivet, multi-generationsliv eller en elegant land retreat i det sydvestlige Frankrig.
Interiøret er lyst, rummeligt og indbydende, centreret omkring et imponerende åbent køkken (16. 5m2), spise- og opholdsområde (23. 5 + 13. 5m2). To solrum, placeret foran og bagved af ejendommen, udvide stuerne og give vidunderlige muligheder for at nyde de skiftende sæsoner og udsigt over de omkringliggende grunde.
Indkvarteringen er usædvanligt alsidig, med en slående vigtigste soveværelse (25m2) komplet med ensuite brusebad (6m2), tre yderligere soveværelser (alle 17m2), hver med direkte adgang til haven, og to ekstra badeværelser (4m2, 9. 7m2). Et lyst ekstra værelse (18m2) tilbyder betydelig fleksibilitet og kunne bruges som yderligere gæst indkvartering, en anden stue, studio, kontor eller spillelokale.
Det indbyggede køkken (16. 5m2) suppleres med et stort brugsrum (6m2) med direkte adgang til haven, hvilket gør ejendommen særlig praktisk for både dagligdags familieliv og underholdende. For nyligt installeret reversibel aircondition giver effektiv opvarmning og afkøling hele året.
Udenfor kommer ejendommen virkelig i sin egen. Den omfattende grund giver en vidunderlig grad af afsondring, uden øjeblikkelig udsigt, mens den indbydende in-ground swimmingpool skaber et naturligt brændpunkt for lange sommerdage og afslappet underholdende. En betydelig garage (96m2) med bageste overdækket terrasse og en lukket metal hangar tilbyder fremragende opbevaring og workshop muligheder.
På forsiden af ejendommen venter en gammel træ tømmer lade fuld renovering giver mulighed for yderligere projekter; mens medtagelsen af en mobil home med to soveværelser giver ekstra indkvartering for gæster, udvidet familie eller besøg venner.
Inden for nem gå- og cykling afstand af Castelnau d'Auzan-Labarrère, har ejendommen en vidunderligt fredelig landlige omgivelser uden at føle sig isoleret. Den omkringliggende Gascon landskab er kendt for sine landskaber, gastronomi, vinmarker, markeder og afslappet livsstil, med byerne Eauze, Nogaro, Condom og Auch giver et bredere udvalg af faciliteter og tjenester.
For internationale ejere er beliggenheden særligt tiltalende. TGV-stationen i Agen tilbyder hurtige jernbaneforbindelser mod Bordeaux, Toulouse og Paris, mens Toulouse og Bordeaux internationale lufthavne giver nem adgang til Det Forenede Kongerige og store europæiske destinationer.
En sjælden mulighed for at erhverve en betydelig og karakterfuld hjem i Gers, der tilbyder privatliv, komfort og enestående fleksibilitet i et autentisk hjørne af det sydvestlige Frankrig. Uanset om planlagt som en permanent familiebolig, en multi-generationel hjem eller en sofistikeret fransk flugt, er dette en ejendom med plads til at leve, underholde og virkelig nyde Gascon livsstil.
Kontakt Occitanie Properties i dag for at arrangere din visning. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privatégié Agentur gebyrer, der skal betales af sælgeren - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: 2610€ ~ 3550€ - Sarah thacker - Agent commercial - EI - rsac rsac auch 881175632%