Villa i Cournon-d'Auvergne, Puy-de-Dome

til salg Hus på 119 m2 med haven på 475 m2 Stærk udlejning potentiel ~ gårdsplads

Foreslået af Olivier Sanchez ~ Real Estate Advisor optimhome
Besøger 7 dage om ugen, selv om søndagen!

Leder du efter et familiehjem med et behageligt ydre, potentiale og flere muligheder for udvikling?

Oplev dette 119 m2 hus beliggende i et eftertragtet boligområde i Cournon, tæt på butikker, skoler og hovedveje.

Bygget på to niveauer og beliggende på en indhegnet og skovklædt grund på 475 m2, det giver en reel aktiv: muligheden for at skabe en udlejningsplads i stueetagen, ideel til en investor eller en familie, der ønsker at have to stuer.

Fordelene ved dette hus

• 119 m2 opholdsrum på to niveauer, tilbyder smukke mængder og mange muligheder for layout.
• En stueetage på 45 m2, herunder en stue, et soveværelse, et badeværelse og en tilstødende garage.
• En etage på 74 m2, med en convivial opholdsstue og to soveværelser.
• En indhegnet have på 475 m2, ideel til at nyde de smukke dage, modtage eller lade børnene lege.
• En garage på omkring 24 m2, med elektrisk port, direkte adgang til huset og lagerplads i mezzanin-type højde, tilbyder en ekstra reserve specielt praktisk til opbevaring af udstyr, kartoner, cykler eller forskellige udstyr.
• En automatisk indgangsport med fjernbetjening, der giver komfort og praktiske funktioner på daglig basis.
• Et privilegeret sted, i et boligmiljø, tæt på faciliteter.

Beskrivelse af ejendommen

På første sal: et venligt opholdsrum

• En lys stue, velegnet til afslapning.
• Et åbent køkken, der fremmer convivialitet.
• To soveværelser med skabe.
• Et badeværelse.
• Et uafhængigt toilet.
• Funktionelle clearancer.

I stueetagen: et rum med flere muligheder

• En indbydende indgang.
• Et praktisk omklædningsrum.
• En stue med åbent køkken, ideel til et uafhængigt rum.
• Et tredje soveværelse med skabe.
• Et badeværelse.
• Et uafhængigt toilet.
• Rydning og opbevaring under trapperne.
Dette niveau er et reelt aktiv til at overveje leje boliger, rumme en elsket eller skabe en uafhængig bolig, afhængigt af dit projekt og de nødvendige faciliteter.

Bilagene og de eksterne

• En garage på ca. 24 m2 med elektrisk port, direkte adgang til huset og mezzanin/reserve i høj del, hvilket giver mulighed for at drage fordel af ekstra lagerplads uden at trænge ind på gulvet overflade.
• En automatisk indgangsport med fjernbetjening til nem og sikker adgang til ejendommen.
• Et haveskur til opbevaring.
• En terrasse til at nyde udendørs måltider.
• En indhegnet have på 475 m2, behagelig og nem at udvikle.

Komfort og energiydelse

Dette hus har nydt godt af adskillige forbedringer i de senere år, hvilket giver en betydelig daglig komfort.
• DPE C i stueetagen og D på gulvet.
• Dobbeltruder.
• Seneste kondenseringskedel og effektiv.
• Forbedret isolering.
• Renoverede ovne.
• Arbejde med elektrisk installation.
• Renoveret køkken i de senere år.

En god pasform til flere projekter

For en familie!
Til et familieprojekt, der udvikler sig!

Kunne du tænke dig at opdage dette hus og studere dets muligheder?
Jeg foreslår besøg 7 dage om ugen, herunder søndage, for at tilpasse sig din tilgængelighed.
Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Olivier Sanchez Individual Entrepreneur, Commercial Agent OptimHome (rsac n°509 506 861 Register of clermont ferand) 06 65 37 62 84 (ref. 616269 )