Villa i Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette prestigefyldte hus til salg, beliggende i Bouc-Bel-Air (13320).

Ved indgangen til Aix-en-Provence og IBS International School, kombinerer denne enestående 395 kvm bastide historie og modernitet. Tidligere jagthytte af Albertas Gardens, bygget i 1810, boligen nyder godt af en bemærkelsesværdig renovering, der forbedrer sine oprindelige sten, høje lofter, og periode pejse. Gemt fra udsigten bag imponerende 2. 5-meter høje vægge, ejendommen udfolder sig i hjertet af en anlagt 1.580 kvm park skygget af århundreder gamle træer.

Hovedresidensen: en gennemprøvet livsform
Takket være sin periode sten vægge tilbyder fremragende naturlig termisk inerti, holder bastide en behagelig kølighed hele sommeren.

Stueetagen er organiseret omkring spektakulære receptionsområder:
• Reception Pladser: En suite med 5 hyggelige stuer (herunder en musik / tv-stue) og to formelle spisestuer.
• Lageret glas udvidelser: Huset er blevet forbedret med to fremragende udvidelser byder på speciallavede kunstnerisk farvede glas vinduer udformet af en lokal håndværker. Disse lysfyldte værelser giver en enestående indendørs-udendørs overgangsplads, perfekt til at nyde haven hele året rundt.
• Epicurean Kitchen: Et luksus spisestue fuldt udstyret, udvidet med et spisekammer, vaskerum, og hvælvet vinkælder.
• Arbejdsområde: Et stort privat kontor (fiberoptik installeret).
• Teknisk: Effektiv central gasopvarmning styret af to uafhængige kedler, hvilket sikrer optimal temperaturstyring.

De øverste etager, dedikeret til privatlivets fred, tilbyder en bemærkelsesværdig layout, hvor hvert soveområde har autonomi:
• Første sal: 2 rummelige suiter, en stor brugerdefineret omklædningsrum, et landing kontor, og to badeværelser / bruserum.
• Anden sal: Et ideelt sted for børn eller gæster med 4 rummelige soveværelser (herunder en suite med eget badeværelse), et lege-/afslapningsområde og et separat badeværelse.

Haven, terrasser & opført springvand
Den 1.580 kvm anlagte park (udstyret med et automatisk vandingssystem) er arrangeret omkring flere charmerende udendørs rum, lukket og sikret af ejendommens høje vægge:
• To karakteristiske terrasser: Designet til at følge solens sti eller søge skygge under de store træer.
• Det historiske springvand: En terrasse er fremhævet af en storslået opført springvand. Et sandt kunstværk vidner om godsets prestigefyldte fortid, dens krystalklare knurren skaber en fredfyldt og forfriskende atmosfære, der omgiver terrassen i en blid lyd, der indbyder til afslapning.
• Svømmeområde: En pool omgivet af brede solbadeområder og et autentisk sten poolhus bygget som en ægte uafhængig hytte, udstyret med en bruser.

Parkering er let, diskret og sikker på ejendommen med 4 private parkeringspladser.

En privat bygning: En 86 kvm T3 lejlighed
Tilbyder, men med en helt uafhængig indgang og sin egen private have, en 3-værelses lejlighed på 80 kvm supplerer denne ejendom. Perfekt egnet til hosting slægtninge, imødekommende husstand personale, eller generere luksus leje indkomst diskret.

Egenskabsfremhævninger:
• Samlet opholdsareal: ca. 480 kvm (hovedhus 395 kvm + Udbygning 86 kvm)
• Grundareal: 1,580 m2 omgivet af historiske vægge (2, 5 m høj), anlagt (automatisk vanding)
• Bemærkelsesværdige funktioner: Beskyttende omslutter vægge, kunstnerisk farvet glas udvidelser, opført springvand, sten pool hus
• Parkering: 4 sikre private parkeringspladser
• Teknologi & Comfort: Fiber optik, gas opvarmning (2 kedler), naturlig kølighed fra periode vægge
• Soveområder: 6 soveværelser i hovedbastid + 2 soveværelser i T3
• Badeværelser / bruserum: 6 vandpunkter i bastide + udendørs brusebad på poolhuset
• Placering: Bouc-Bel-Air, umiddelbar nærhed til Aix/Marseille veje, TGV togstation og Luynes IBS skole.

- Ejendomsskat: €4,465 / år
- Årlig opvarmning omkostninger: € 6,710 til € 9,140 / år
- Tilstand: Renoveret
- Tilsluttet elnettet kloak

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2/år): 201 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 41 (D)
Energiomkostninger min / max: mellem €6,710 og €9,140
Referenceprisår: 2021

Salgspris: 2.390.000 € inkl. alle skatter (gebyrer opkrævet af sælger)

Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under fru.
Annabelle leotier, EI 513542035, kommerciel ejendomsmægler, der er registreret i det særlige register over handelsagenter ved handelsretten i Aix-en-Provence, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier (kapital: 5.000 EUR) - SIREN: 837 704 584 - Professionelt kort CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret i Paris Île-de-France - Juridisk repræsentant: Adrien Piot - Registreret kontor: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Fee tidsplan tilgængelig på vores hjemmeside.