Villa i Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhone

Træavlere er glade for at præsentere dette hus til salg og beliggende i Les Pennes-Mirabeau.(13170)

Beliggende i hjertet af et grønt miljø og bevaret på kanten af skoven, denne ejendom strækker sig over en grund på 1.500 m2 helt beskyttet mod seværdigheder. Ejendommen omfatter en stor hoved villa, tre uafhængige lejligheder i øjeblikket lejet, en swimmingpool og to garager.

Den vigtigste villa på 230 m2

Bygget i 1989 på to niveauer, dette familiehjem tilbyder generøse mængder og en ideel ordning for en stor familie.

Den store stue badet i lys er kendetegnet ved sin katedral loft og pejs.

Natrummet omfatter 5 soveværelser, et kontor, flere værelser med vand og har aircondition.

Udendørs

En stor terrasse med udsigt over poolområdet og giver dig mulighed for fuldt ud at nyde denne enestående naturlige indstilling.

Ejendommen har især:

• nylig pool shell på 9, 6 x 5 m, installeret omkring 2 og et halvt år siden
• solcellepaneler til eget forbrug med videresalg af overskud
• Vand fra Canal de Provence til vanding og udendørs
• to store værksteder
• aircondition
• 1900 m2 land uden over for

Forfriskninger vil hjælpe med at modernisere hele huset og tilpasse det.

3 lejligheder med egen forplejning, der allerede er lejet!

Ejendommen nyder også godt af tre selvstændige boligenheder, der i øjeblikket genererer € 2.500 i månedlige huslejer, eller € 30.000 om året:

• en T3/T4 lejlighed på 104 m2, der støder op til huset, med store private udvendige
• 1 værelses lejlighed på 35 m2, tilstødende, med privat gårdhave
• en selvstændig lejlighed på 39 m2, adskilt fra hovedhuset og med sin egen ydre

Denne konfiguration giver mange muligheder: familiebolig med udlejningsindkomst, intergenerationel projekt eller investering i fast ejendom med allerede lejede boliger.

Ejendommen har en grøn og boligmæssig beliggenhed, samtidig med at den hurtigt kan nå de vigtigste akser til Aix-en-Provence, Marseille og Marseille-Provence lufthavn.

Den + af den gode:
- smuk opholdsstue i et roligt område med udsigt over skoven
- energibesparelser med solcelleanlæg
- stor lejeindtægt

En fast ejendom kompleks sjælden i sine mængder og konfiguration, bringe sammen familie hus, swimmingpool, udhuse og leje indkomst.

- Ejendomsskat: 4793 €/år
- Det hele er drænet.

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 57 (A)
Anslåede emissioner (kg CO2/): 2 (A)
Energiomkostninger min / max: mellem 1010€ og 1420€ / år
Referenceår for pris: 2021

Salgspris : 984 510 € inklusive moms (inkl. gebyr)

Gebyrer betalt af sælgeren svarende til i alt 34,650 €, dvs. 3, 5% af salgsprisen.

Annabelle leotier , handelsagent (EI), der er registreret i RSAC i Aix-en-Provence under nr. 513 542 035, uden at have midler, der handler på vegne af ejendomsmæglerne i sarl , med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Annabelle leotier
Ei • rsac aix en provence 513 542 035