Villa i Rullac-Saint-Cirq, Aveyron

I hjertet af Ségala regionen, i kommunen Rullac-Saint-Cirq, i en fredelig, landlige omgivelser, lad dig blive charmeret af denne autentiske Aveyron-stil hus. Dens udsatte traditionelle egetræ ramme og skifer tag fremhæve sin charme.

Et hus med veldesignede rum
Med 172 m2 boligareal og en fuld kælder på 135 m2, egner dette hus sig til forskellige livsstile, med rum tilpasset til familielivet og yderligere områder til fritid, opbevaring eller individuelle aktiviteter.

Opvarmning af beboelsesrum

En funktionel indgang Huset har en entré på over 9 kvm med et stort indbygget skab, der giver nem adgang til de forskellige boligområder.

Et moderne, fuldt udstyret køkken
Med sin 19. 30 kvm og spiseplads, dette køkken tilbyder rigelig plads til hverdagsbrug. Det har i øjeblikket en pejs indsætte og kunne, afhængigt af præferencer, være udstyret med en brændeovn, en mulighed, der vil appellere til elskere af traditionelle køkken og langsom-kogte måltider.

Et lyst opholdsrum:
Med over 34 kvm, denne stue-spisestue imponerer med sin katedral loft og smukt naturligt lys. Forbedret af et brændeovn, tilbyder det en varm og indbydende atmosfære, ideel til at dele vidunderlige øjeblikke med familie og venner.

Åbent til udendørs:
Stuen og køkkenet åbner ud på den store terrasse på ca 48 kvm, naturligt udvide opholdsrum udendørs for at nyde solrige dage.

Et soveområde:
Tre soveværelser på haveniveau:
Et reelt aktiv for et familiehus: tre soveværelser er grupperet på samme niveau som de levende områder, herunder to af ca. 11. 50 kvm, hver udstyret med en indbygget garderobe.

Et soveværelse på 17, 30 kvm har to walk-in-garderobeskabe og direkte adgang til terrassen.

Et moderne og funktionelt badeværelse, udstyret med en stor walk-in bruser, har to indgange, et direkte fra det store soveværelse.

Et separat toilet med en håndvask fuldender dette niveau.

En stor, multi-purpose mezzanine, ca 26 kvm i gulvområdet, giver en behagelig plads egnet til et bibliotek, legeværelse, kontor, eller hjemmekontor.
To ekstra soveværelser og et badeværelse med badekar, dobbelt forfængelighed og toilet fuldføre dette område.

Et ekstra rum på over 33 kvm tilbyder fremragende potentiale for udvikling og ekspansion, potentielt imødekomme et sjette soveværelse eller tjene ethvert andet formål.

Et udendørs rum ideel til afslapning

En have med en swimmingpool Beliggende på en 1.000 kvm grund, stort set indhegnet, kan ejendommen prale af en behagelig have med en overjordisk swimmingpool udstyret med en varmepumpe, der giver mulighed for udvidet brug hele sæsonen.

En fuld kælder på 135 kvm
Fås direkte inde fra huset, det omfatter en garage på ca 92 kvm, en kælder, og to ekstra værelser på ca 15 kvm og 19 kvm, tilbyder mange muligheder for konvertering: kontor, professionel plads, eller rekreative rum.

Et særligt alsidigt hjem
En ejendom, der egner sig til forskellige livsstile, med rum, der giver mulighed for at kombinere familiekomfort, personlige projekter, og professionel aktivitet.

Lokalt liv
Det omkringliggende landskab byder på mange muligheder for fritids- og udendørsaktiviteter: tennisbane, fodbold, basketball, legeplads, vandreture, vandreture, mountainbiking, fiskeri, afslappende ved vandløbene og jagt.
Ejendommen ligger ca. 8 km fra Cassagnes-Bégonhès og dets faciliteter, 13 km fra Lédergues, 20 km fra Réquista og Naucelle, 25 km fra La Primaube og 34 km fra Rodez.

Du er velkommen til at tage den 3D virtuelle tur, som giver dig mulighed for at udforske hele huset: stueetagen, første sal, fuld kælder og udendørs rum. Interiørplaner er tilgængelige efter anmodning.

Yderligere muligheder
Derudover er 230 kvm værksted/barn listet separat og kan også købes separat. En virtuel tur er tilgængelig efter anmodning.
Ejendommen kan også købes møbleret til interesserede købere.

Tekniske specifikationer
- Tag: stenplader
- Vinduer: PVC og træ
- Skodder: PVC og træ
- Varme og varmt vand: 2009 oliefyret kondenseringskedel, brændeovn og indstik.
- Energy Performance Certificate (EPC): D
- Drivhusgasemissioner (GHG): D - Kloak: kloakering
- Fiber optik: connectable
- Orientering: sydvest
- Ejendomsskat: 855 EUR

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på webstedet: