Landejendom i Pesaro, Pesaro and Urbino

Placeret på bakkerne med udsigt over Adriaterhavskysten, denne landbrugsejendom kombinerer boligforhold, gæstfrihed forretning og produktiv jord i et af de mest naturskønne områder af Marche regionen.
Ejendommen strækker sig over ca. 362 kvm. Af intern indkvartering, bestående af en hovedbolig og et uafhængigt anneks, ud over en overdækket portico, panoramaterrasser og en swimmingpool. Beliggende inden for omkring 4. 8 hektar jord, herunder oliventræer og åbne landskaber, godset har vidtrækkende udsigt over det omkringliggende landskab, strækker sig mod Adriaterhavet og Slottet Gradara.
Kombinationen af etableret indkvartering, landbrugsjord og en meget eftertragtet placering skaber en ejendom, der kan fungere som en privat bolig, en gæstfrihed venture eller en blandet livsstil og landbrugsprojekt.
Hovedbygningen Hovedbygningen strækker sig over ca. 292 m2 over 2 niveauer. Layoutet er blevet organiseret for at understøtte gæstfriheden og samtidig bevare en høj grad af fleksibilitet, hvilket giver pladsen mulighed for at blive tilpasset efter fremtidige bolig- eller forretningsbehov.
Jordbundsgulv:
Ud over ca. 171 m2 indtager stueetagen det, der oprindeligt var godset, den tidligere stabile bygning, som siden er blevet ombygget til at rumme gæste- og serviceområder.
Til venstre for indgangen er to gæsteværelser, begge med en-suite badeværelser. På den modsatte side af bygningen er receptionen, det industrielle køkken og morgenmadsrummet, som sammen udgør det operationelle hjerte af gæstfrihed forretning. Gulvet omfatter også ekstra service områder, en gæst WC, og et yderligere soveværelse med et en-suite badeværelse og direkte adgang til en overdækket portico (ca. 15 kvm.), giver ekstra indkvartering fleksibilitet.
Takket være sin uafhængige adgang, kan dette rum også tjene som ejerens suite eller som et professionelt studie.

Udenfor skaber en panoramaterrasse en behagelig forlængelse af de indendørs rum og giver en naturlig ramme for udendørs morgenmad og afslapning i de varmere måneder.
Oprindeligt landbrug i funktion, er dette niveau blevet renoveret med praktisk gæstfrihed i tankerne og nu udstyret med porcelæn stentøj gulve i hele. Nogle af de oprindelige træ-indrammede vinduer forbliver på plads, bidrager til bygningens etablerede karakter.
Første etage:
Første sal strækker sig over ca. 121. 5 m2 og er dedikeret til gæsteindkvartering.
Til venstre for trappen er en suite bestående af 2 soveområder serveret af et badeværelse, hvilket skaber en praktisk løsning for familier, der rejser med børn. Denne fløj omfatter også et ekstra soveværelse med eget badeværelse.
Til højre er 2 yderligere soveværelser, der hver nyder godt af sit eget en-suite badeværelse. En panoramaterrasse på ca. 57. 5 kvm løber langs denne side af bygningen, giver en generøs udendørs plads, hvorfra man kan nyde det omkringliggende landskab og udsigt mod det smukke landskab.
Oprindeligt fra 1950'erne har ejendommen gennemgået en række forbedringer i årenes løb, herunder renovering af tag i 2018 og udskiftning af en stor del af vinduessystemet i 2019.

Bilaget Komplementering af hovedbygningen er en uafhængig afhængighed på ca. 70 kvm, genopbygget i 2007 og designet til at give komfortabel selvstændig indkvartering.
Layoutet omfatter en entré, en generøs stue med pejs, en spiseplads og køkken, et soveværelse, et badeværelse og et mindre værelse i øjeblikket egnet til en undersøgelse eller lejlighedsvis soveværelse.
Bygningen er fuldstændig rekonstrueret med ventilerede fundamenter, et isoleret trætag og uafhængig opvarmning, hvilket skaber et praktisk og komfortabelt boligmiljø. Yderligere funktioner omfatter dobbeltglas trævinduer udstyret med myggeskærme og porcelænsstentøjsgulve overalt.
Dens uafhængige konfiguration gør det særligt velegnet til ejere ~ indkvartering, gæst brug eller yderligere gæstfrihed formål samtidig forblive adskilt fra hovedbygningen.

Tekniske funktioner Inden for hovedboligen har første sals soveværelser fordel af PVC vinduesrammer, mens stueetagen bevarer træindrammede vinduer. Myggeskærme er monteret i hele boligen.
Det uafhængige bilag indeholder en uafhængig kedel.
Ejendommen serveres af 3 kedler og nyder godt af en nyligt opgraderet nettilslutning, med ny infrastruktur installeret mellem 2024 og 2026.

The Garden Ejendommen strækker sig over ca.4. 8 hektar jord, der kombinerer anlagte områder omkring bygningerne med produktiv landbrugsjord, der styrker ejendommens karakter i landdistrikterne.
Straks omkring boligen er en privat have på ca. 3.000 kvm, fuldt indhegnet og reserveret til eksklusiv brug af ejendommen. Ud over dette, er den resterende jord i øjeblikket forvaltes til foderproduktion, så godset kan opretholde sit landbrugskald og samtidig kræver begrænset daglig ledelse.
Et yderligere afsnit på ca. 2.500 m2 er dedikeret til en olivenlunde bestående af omkring 60 oliventræer, der afspejler de mangeårige landbrugstraditioner i denne del af Marche-regionen.
De udendørs faciliteter er suppleret med en 5. 8 x 10. 4 swimmingpool placeret for at drage fuld fordel af ejendommens panoramaindstilling.

Beliggenhed Beliggende i Fiorenzuola di Focara, har ejendommen en position, der kombinerer åben udsigt over Adriaterhavskysten med atmosfæren i en af de mest historiske landsbyer i området.
Fiorenzuola di Focara ligger i en dramatisk position over havet. Oprindeligt etableret som en befæstet middelalderlig boplads bevarer landsbyen en stor del af sin historiske karakter med smalle gader, overlevende dele af sine forsvarsmure og spektakulære synspunkter med udsigt over klipperne nedenfor.
Det omkringliggende landskab er defineret af rullende landskab, kystlandskab og vandreruter, der forbinder de forskellige landsbyer i denne strækning af kystlinjen. Bare 500 meter væk, Casteldimezzo tilbyder yderligere lokale restauranter, mens ejendommen også har udsigt over det ikoniske slot Gradara, en af regionens mest genkendelige vartegn.

EPC Rating: D
Energiydelsesindeks (IPE): 430 kwh/sq. m. * år