Landejendom i Serra San Quirico, Ancona

Oprindeligt bygget omkring en tidlig 20. århundrede sten bondegård og udvidet i løbet af 1970'erne, denne restaurerede landjord, beliggende i Marche-regionen, har udviklet sig til en alsidig landlig ejendom, der kombinerer boligforhold, gæstfrihed faciliteter og professionel fødevareproduktion inden for en enkelt ramme.
Ud over ca. 778 kvm. består godset af en 711 kvm. Hovedbygning med 2 uafhængige lejligheder, et fuldt udstyret forarbejdningslaboratorium, opbevaringsområder og en gård butik, sammen med 2 landbrugsudbygninger og ca. 9.400 m2 jord.
I 2007 blev ejendommen fuldstændig restaureret ved hjælp af overvejende miljøvenlige byggematerialer og tilbyder en enestående fleksibilitet for købere, der ønsker at kombinere gæstfrihed, håndværksmæssig fødevareproduktion, landbrugsaktiviteter eller en privat livsstil i landdistrikterne.
Hovedbygningen Hovedbygningen strækker sig over ca. 711 m2 og er arrangeret over 2 etager. Den samler godsets kommercielle og boligmæssige funktioner, som består af et fuldt udstyret forarbejdningslaboratorium med en gårdbutik, omfattende opbevaringsområder og 2 uafhængige lejligheder, der i øjeblikket anvendes til gæstfrihed.
Forarbejdningslaboratorium, Farm Shop og Opbevaring
Jordbundsgulv:
Stueetagen er dedikeret til godsets kommercielle aktiviteter. Det omfatter et fuldt udstyret forarbejdningslaboratorium med et industrielt køkken, der er designet til produktion af frugtkonserves, sirup, saft og æteriske olier, samt lagerrum til råvarer og færdigvarer, 2 kølerum og lagerbygninger.
En uafhængig gård butik, adgang via sin egen private indgang, giver en dedikeret detailplads til direkte salg af godset produkter.
Disse faciliteter er omhyggeligt planlagt til at støtte småindustrielle fødevareproduktioner og kombinerer praktisk praksis med en effektiv arbejdsgang for den daglige drift.
Første etage:
Oven over laboratoriet er et stort tidligere tørrerum, som i øjeblikket ikke er færdigt og i sin oprindelige skal. Takket være sine generøse proportioner, tilbyder dette rum et fremragende potentiale for en række fremtidige anvendelser, herunder et yogastudie, smagelokale, mødeplads eller begivenhed mødested, med forbehold af de nødvendige tilladelser. Det kan også være forbundet internt til lejlighed 1 ved at genåbne en eksisterende døråbning.
Lejlighed 1
Jordbundsgulv:
Det nederste niveau af lejligheden består af et åbent køkken og spiseplads, en komfortabel stue åbner på en overdækket veranda, et soveværelse med dobbeltseng og et badeværelse. Soveværelset og badeværelset drage fordel af en uafhængig ekstern indgang, så de kan bruges separat som gæst indkvartering og giver ekstra fleksibilitet til gæstfrihed formål.
Første etage:
Den øverste etage rummer 2 soveværelser med dobbeltsenge, et med adgang til en privat terrasse, og et ekstra badeværelse. Som nævnt kunne lejligheden også være tilsluttet direkte til den tidligere tørrerum, hvilket skaber en større og mere alsidig stue.
Lejlighed 2
Første etage:
Beliggende på første sal, lejligheden består af en entré, en stue med pejs, en spisestue, et separat køkken med spiseplads og 2 soveværelser med dobbeltsenge, hver med sin egen en-suite badeværelse. Traditionelle terracotta gulve bidrage til lejligheden giver varme og autentisk karakter samtidig afspejler den omhyggelige restaurering udført i hele ejendommen.

Bilagene Ejendommen omfatter 2 landbrugsudbygninger:
Den første er en tidligere stabil strækker sig over ca 38 kvm. Kræver komplet renovering, det giver interessante potentiale for konvertering til et wellness område, såsom en privat spa, med forbehold af de nødvendige tilladelser.
Den anden er en 29 kvm. Dyrely i øjeblikket anvendes til opbevaring. På grund af sin begrænsede interne højde og sin planlægning status, er det bedst egnet til opbevaring eller landbrugsbrug.
Desuden omfatter ejendommen et rummeligt landbrugslager, der i øjeblikket anvendes til opbevaring af landbrugsudstyr og råvarer, og som yder praktisk støtte til ejendommens produktive aktiviteter.

Tekniske faciliteter Som nævnt blev ejendommen fuldstændig restaureret i 2007 ved hjælp af overvejende miljøvenlige byggematerialer, med særlig vægt på at bevare sin oprindelige karakter og samtidig forbedre den strukturelle ydeevne. Under renoveringen blev fundamentet konsolideret og ventileret, mens murværk og gulvkonstruktioner blev forstærket. De traditionelle træbjælkelofter og terracottagulve blev omhyggeligt restaureret, hvor det var muligt.
Opvarmning leveres af 2 uafhængige kedelsystemer: Lejlighed 1 nyder godt af sin egen autonome kedel, mens en separat kondenseringskedel serverer Apartment 2 sammen med forarbejdning laboratorium, gård butik og kommercielle områder.
Lejlighed 1 er opvarmet af radiatorer og udstyret med split aircondition, mens lejlighed 2 har gulvvarme, bortført aircondition og en pejs.
Laboratoriet og detailområdet er udstyret med ventilatorspoleenheder, der både giver varme og køling.
Ejendommen er forbundet til forsyningsselskaber.

Land Godset strækker sig over ca.9.400 m2 jord, herunder en produktiv æbleplantage og en række ekstra frugttræer, der afspejler ejendommens landbrugsarv.
Det omkringliggende landskab er kendetegnet ved vinmarker og forsigtigt rullende landskab, der skaber en fredelig landlige omgivelser, samtidig med at boet understøtter produktivt kald. Med forbehold af færdiggørelsen af den planlagte grundopdeling, er der også mulighed for at erhverve nabo Verdicchio DOC vinmarker gennem en separat forhandling, der giver købere mulighed for at udvide boet.
Selv om der i øjeblikket ikke er nogen swimmingpool, giver grunden tilstrækkelig plads til en, der skal bygges, med forbehold af de nødvendige planlægningstilladelser.

Beliggenhed Beliggende i den fredelige landsby nær Serra San Quirico, har ejendommen en rolig landlige beliggenhed på ca. 290 meter over havets overflade, omgivet af vinmarker, frugthaver og den blidt rullende landskab i Marche-regionen. Trods sin rolige beliggenhed, forbliver det inden for rækkevidde af daglige faciliteter og flere af områdets mest attraktive destinationer.
Serra San Quirico er en af de historiske gateways til Esino Valley, kendt for sit middelalderlige centrum, kulturelle begivenheder og nærhed til de spektakulære Frasassi Caves og Gola della Rossa e di Frasassi Regional Natural Park. Det omkringliggende landskab er også i hjertet af Verdicchio vinregion, hjemsted for nogle af de Marche ~s mest prestigefyldte vingårde og fødevareproducenter.
Adriaterhavskysten, byen Ancona og Ancona Falconara Internationale Lufthavn kan alle nås på omkring en time, hvilket gør ejendommen godt forbundet og samtidig bevare privatlivets fred og ægtheden af sine landlige omgivelser.

EPC Rating: G ! F F
Energiydelsesindeks (IPE): > 220 kwh/sq. m. * år