Erhvervsejendom i Champigny-sur-Marne, Val-de-Marne

Er du på udkig efter en placering af valg til at implantere din virksomhed eller til at foretage en større leje investering i Val-de-Marne? Belletoile immobilier giver dig mulighed for at opdage denne sjældne mulighed for at erhverve kommercielle vægge helt fri for enhver beskæftigelse, beliggende på en af de mest dynamiske arterier i Champigny-sur-Marne (94500).

Tilbyder et generøst areal, praktiske tillæg og optimal tilgængelighed, er denne ejendom designet til at opfylde kravene fra moderne iværksættere og smarte investorer.

Detaljeret beskrivelse af det kommercielle rum

Denne one-etagers kommercielle rum tilbyder et samlet areal på 127 m2 i stueetagen. Ideelt arrangeret for at maksimere operationsrummet, det egner sig til flere professionelle konfigurationer.

- Overflade af salg / Operation (127 m2) : Et stort og fleksibelt rum, der er i stand til at byde offentligheden (aktiveret ERP standarder) eller bliver opdelt efter dine specifikke behov. Dybden af rummet giver mulighed for nemt at adskille en kunde modtagelse område fra en produktion, opbevaring eller back office område.
- Maksimal synlighed: Placeret direkte på en meget travl avenue, lokaler nyde en kontinuerlig bil og fodgænger flow hele dagen, garantere en gratis og naturlig reklameudstilling for dit brand.
- Double Access Strategic: Ud over hovedindgangen på gaden har lokalerne sekundær adgang gennem bygningens indre gårdhave. Denne funktion er et stort aktiv for modtagelse af varer, indgangen til personale eller leverancer efter eget skøn, uden at forstyrre kundens plads.

Medfølgende bilag til Optimeret Logistik

I erhvervsejendomme er opbevaring og parkering ofte dyre blokeringspunkter. Denne ejendom er kendetegnet ved sine integrerede bilag, der letter den daglige drift:

- En Privative Cave: En direkte tilgængelig kælderplads, ideel til arkivering af dine regnskaber, lagring af ikke-essentielle udstyr eller opbevaring af lagerbeholdninger væk fra temperaturvariationer.
- En lukket kasse: Beliggende i baghaven af bygningen (tilgængelige direkte fra den sekundære adgang til lokalerne), denne lukkede garage tilbyder en sikker parkering løsning til lederens køretøj, eller kan tjene som ekstra lagerplads (nøjagtighed leverancer, værdifuldt udstyr).

Champigny-sur-Marne: En sektor i fuld økonomisk mutation

Investering i Champigny-sur-Marne er væddemål på en strategisk by i Greater Paris, midt i den økonomiske og urbane udstråling.

- L'Effet Grand Paris Express: Med den forestående ankomst af den fremtidige linje 15 af metroen (stationer Champigny Centre og Bry-Villiers-Champigny), kommunen oplever en hidtil uset udvikling af sin fast ejendom bestand. Tiltrækningskraften af byen eksploderer, dræner nye befolkninger og nye virksomheder.
- En Active Life Basin: Den forbipasserende avenue, hvor ejendommen er beliggende, er en stor akse af trafik i Val-de-Marne, forbinder boligområder med poler af aktiviteter. Dit fremtidige tegn vil drage fordel af denne lokale vitalitet på daglig basis.

Udnyttelsespotentiale: Hvem er adresse denne lokale ?

Solgt fri for enhver beskæftigelse, denne 127 m2 plads efterlader feltet åbent for din fantasi og din virksomhed strategi. Dens layout og dens adgang gør det den ideelle kandidat til mange sektorer af aktiviteter:

- Urban Logistics Concepts: Takket være sin dobbelte adgang (gade og baghave) og sin boks, er denne ejendom perfekt til levering af aktiviteter på den sidste kilometer, med mørke persienner, der kræver separate leveringsstrømme.
- Health & Wellness: Medical center, tværfaglig paramedicinsk praksis, specialiseret fitnesscenter, yoga studie eller Pilates. One-etagers plads gør det lettere at opfylde tilgængelighedsstandarder PMR (Folk med nedsat mobilitet).
- Services for Companies & Coworking: Oprettelse af fælles kontorer, servicebureau, trykning, eller uddannelsescenter.
- Indoor Friisure Concepts: undslippe spil, virtual reality room, eller rekreativ aktivitetscenter.
- Udlejningsinvesteringer (Revenues Fondiers): For en investor udgør denne ejendom en mulighed for at skabe et ejendomsunderskud (i tilfælde af udviklingsarbejde) og for at etablere en solid kommerciel leasing (3-6-9) med en kvalitetslejer, der sikrer en meget attraktiv bruttorentabilitet på et spændt område.

Finansielle salgsbetingelser

Markedsprisen er blevet undersøgt for at matche realiteterne på markedet for erhvervsejendomme i denne populære sektor i det østlige Paris.

- Samlet salgspris (inkl. priser): EUR 290 000 F. A. I
- Agenturets gebyrer: 5, 45% TTC
- Afgift af gebyrer: På bekostning af køberen
- Besættelsesstatus: Solgt fri

Kontakt os for at organisere et besøg

Lad ikke denne kommercielle plads med enestående potentiale. Varer på mere end 100 m2 på ét niveau med bilag og dobbelt adgang er sjældne på markedet for Champigny-sur-Marne.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted
Agenturets reference: 25155