Villa i Nages-et-Solorgues, Gard

Ideelt beliggende på højderne af den eftertragtede landsby Nages-et-Solorgues, opdage denne generøse familie villa på over 210m2 af boligområde, beliggende på en skovklædt grund på 1.221m2. Fra det øjeblik du ankommer, vil du blive vundet over af sin forhøjede position, tilbyder åben, veludsat panoramaudsigt.

Opholdsrum (enkelte etager): Stueetagen er arrangeret omkring en smuk, dobbelt-perspektiv reception rum. Her finder du en varm 44m2 stue med en brændeovn, der åbner på et separat, monteret køkken på over 21m2. Denne stue rum åbner på den ene side på en 29m2 overdækket terrasse, og på den anden side på en storslået 50m2 Douglas fir træ terrasse (bygget i 2025) ~ en sand syd/vest-vendte udsigt terrasse, perfekt til at nyde solnedgange uden udsigt naboer.
Et forsyningsrum giver direkte adgang til 39m2 dobbelt garage.

Sovekabiner: Også i stueetagen, en første soveplads tilbyder tre dejlige soveværelser (13. 5 til 14. 4m2) med indbyggede garderobeskabe og et badeværelse. Ovenpå er helt nydesignet og moderniseret i 2019. Du vil finde en smuk master suite på over 26m2 (med brusebad og påklædningsværelse), to yderligere soveværelser med indbyggede garderobeskabe, plus et separat brusebad og WC.

Udenfor og outbuildings: Under huset, nås via et par skridt gennem en middelhavs-stil terrasser have, en dejlig pool område (8x4m shell) med træ soldæk venter for sommermånederne. Rummelige kældre (37m2) og to 8m3 vandreserver med pumpe fuldføre ejendommens faciliteter.

Tekniske funktioner: Et traditionelt byggehus, der tilbyder optimal komfort i stueetagen takket være gulvvarme og køling drevet af en nylig (2021) varmepumpe, en varmepumpevandvarmer og et centralt vakuumsystem.

Generøse proportioner, betagende udsigt og reelle potentiale til at byde din familie velkommen i hjertet af Vaunage ~ ideelt beliggende mellem Nimes og Montpellier, og inden for nem rækkevidde af både havet og Cevennes.

* Huset
Denne generøse familie villa tilbyder over 210m2 gennemtænkt indrettet stue, arrangeret omkring en smuk dual-aspect reception område. En varm 44m2 stue med et brændeovn åbner på et separat, udstyret køkken på over 21m2, mens en utility værelse giver direkte adgang til 39m2 dobbelt garage. De sovekabiner omfatter tre stueetagen soveværelser (13. 5 til 14.
4m2) med indbyggede garderobeskabe og badeværelse, sammen med en fuldt renoveret (2019) øverste etage byder på en smuk master suite på over 26m2 med brusebad og omklædningsrum, to yderligere soveværelser med indbyggede garderobeskabe, og et separat brusebad og WC. Rummelige 37m2 kældre og to 8m3 vandreserver med pumpe fuldføre ejendommen. Komfort er sikret hele af gulvvarme og køling drevet af en nylig (2021) varmepumpe, en varmepumpe vandvarmer, og et centralt vakuumsystem.

* Haven & Pool
Under huset, nås via et par skridt gennem en smuk middelhavs-stil terrasse have, en dejlig pool område venter med sin 8x4m shell og træ soldæk ~ det perfekte sted at nyde på varme sommerdage. Villaen nyder også fra to generøse terrasser i stue-niveau: en 29m2 overdækket terrasse og en fantastisk 50m2 Douglas fir træ terrasse, bygget i 2025, tilbyder en ægte syd/vest-vendte udsigtspunkt for at nyde solnedgange i fuldstændig privatliv, uden udsigt over naboer.

* Sted
Denne villa har en høj beliggenhed på højderne af Nages-et-Solorgues, tilbyder åben, veleksponeret panoramaudsigt over det omkringliggende landskab. Landsbyen selv er meget eftertragtet, værdsat for sin fredelige karakter og indstilling i hjertet af Vaunage, mens den forbliver ideelt placeret mellem Nimes og Montpellier, med havet og Cevennes både inden for nem rækkevidde.
Det er en placering, der tilbyder det bedste fra begge verdener ~ en ægte følelse af plads og ro, kombineret med nem adgang til regionens byer, kystlinje, og landskaber både.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 1390€ et 1960€ par an. Prix moyens des energis indeksees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Anslået årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1390€ og 1960€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser 2021, 2022, 2023 (medfølger).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 6:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 211 m2
Areal: 1221 m2:
Taxe Fonciere: €1527; :
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 31114:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Ideelt placeret på højderne af den eftertragtede landsby Nages-et-Solorgues, i hjertet af Vaunage, mellem Nimes og Montpellier, med nem rækkevidde af havet og Cevennes
* Generøs familie villa på over 210m2 boligområde, eksklusiv notering
* Skovbevokset grund på 1.221m2
* Varm 44m2 stue med brændeovn, åbning på en 21m2 + udstyret køkken
* To terrasser: en 29m2 overdækket terrasse og en fantastisk 50m2 Douglas gran solterrasse (2025) vender syd/vest
* Stue-gulv soveområde med tre soveværelser (13. 5-14. 4m2), indbyggede garderobeskabe, og et badeværelse
* Fuldt renoveret (2019) øverste etage med 26m2 + master suite, omklædningsrum, to yderligere soveværelser, og separat brusebad / WC
* Mediterranean terrasser have med 8x4m pool og træ soldæk
* Høj-spec komfort: gulvvarme / afkøling via varmepumpe (2021), varme-pumpe vandvarmer, centrale vakuum, 39m2 dobbelt garage, kældre, og vandreserver