Villa i Nueil-Les-Aubiers, Deux-Sevres

Nueil-les-Aubiers (79250) : Sjældent ejendomskompleks tilbyder et renoveret hovedhus på 4 værelser (99 m2 inhab.)
Og en lejlighed med egen forplejning på 45 m2 allerede lejet, ideel til at finansiere en del af dit lån eller til en sikker investering i kulturarven!

Ideelt beliggende i byens centrum, tæt på butikker (C. C. Intermarché) og skoler
(grundskolen på 100 m, børnehaven på 270 m).

1. Hovedhuset (99 m2 inhab. ~ 3 Soveværelser)
Dette charmerende landsbyhus fra det 19. århundrede består af:
- I stueetagen: en indgang åbner ind i en stue, et venligt køkken / spisestue med udsigt over ydersiden,
Et enkeltværelse, et vaskerum og et separat toilet.
- Ovenpå: en clearance og korridor, der serverer 2 smukke soveværelser, samt et badeværelse med toilet.
- I kælderen: sunde og rummelige kældre, perfekt til opbevaring eller vin.
- Kombinerer: store, konvertible loftsrum med yderligere udvidelsespotentiale.
Udenfor & Bilag:
- Pleasant privat gård på omkring 34 m2 vender sydvest, beskyttet mod øjnene.
- To lukkede garager, et rigtigt aktiv i byens centrum!

2. Øjeblikkelig leje indkomst (herunder 45 m2)
En lejlighed med egen forplejning på 45 m2, som i øjeblikket er lejet, og som genererer en månedlig lejeindtægt på 420 € HC (+ 19 € af gebyrer).
En reel købekraft booster for et ungt par / første gang forhandler, eller en fremragende afkast for en investor.

Teknisk udstyr og tjenesteydelser
- Varme & varmt vand: Kondenserende gaskedler med programmering.
- Åbninger: Dobbelt glas PVC snedkeri med manuelle rulleskodder RdC og Jalousie ovenpå.
- Sanitet: Alt-til-seeren stemmer overens.
- Diagnose: Fravær af identificeret asbest, fravær af forringet blymaling, gasinstallation uden anomali.
- Tilslutningsmuligheder: Støtteberettigede for ultrahurtige optiske fibre (op til 8 Gbit/s).

Finansielle og energimæssige data
- Salgspris: 160 000 € HAI (inkl. gebyrer)
- Property tax: 1 301 € / year (T4 : 894 € / T2 : 407 €)
- DPE Hovedhus (19 ter): Klasse D (189 kWh/m2/år) - GHG: D (38 kg CO2/m2/år).
Anslåede årlige energiudgifter: mellem 1 300 € og 1 820 € / år (indeks pr. 01/01/2021).
- DPE Housing T2 (19 D): Klasse D (207 kWh/m2/år) - GHG: D (38 kg CO2/m2/år).
Anslåede årlige energiudgifter: mellem 790 € og 1110 € om året.
- Risikoerklæring (PRE):
Seismisk zone 3 (moderat), radonpotentiale 3
Ud af oversvømmelseszonen.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: .

Eksklusive tjenesteydelser:
- Besøg 3D-dynamit.
- Detaljerede vurderede planer givet under besøgene til projektet du roligt.
Kontakt mig hurtigt for at udveksle oplysninger om dit projekt og planlægge et besøg!

Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 7,00 % moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Pascal Roger iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°490 791 456 Registry of Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 616729)