Villa i Sainte-Pazanne, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for udelukkende at præsentere dette hus til salg beliggende i Sainte-Pazanne (44680).

Huset åbner ind i en lys stue med en smuk 50 m2 stue med en uhindret udsigt over haven, og en mere intim lounge område på tre sider, en meget høj kvalitet, åben, udstyret og udstyret køkken med en central ø og en convivivial spiseplads, plus en stor, meget praktisk nytte rum.
Hovedrummet, som er lyst og åbent, fører til to terrasser, en med jacuzzi, i alt 80 m2, og til en indhegnet, træ-foret have.

Huset tilbyder fire rummelige soveværelser, alle med walk-in skab, et badeværelse med bruser, et andet brusebad værelse nær jacuzzi, og to toiletter.

Den 1087 m2 grund omfatter en dobbelt garage og en høj carport med to parkeringspladser, plus ekstra parkering.
Renoveret i 2012 og 2015/16, dette rummelige hus giver en meget gennemtænkt bolig til en familie.
1087 m2 plot stadig giver mange layout muligheder (uafhængig studio, swimmingpool, professionelle lokaler, etc.).

I umiddelbar nærhed finder du grundskoler og mellemskoler i Sainte-Pazanne tilgængelige inden for få minutter til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder, sundhedstjenester, og Sainte-Pazanne markedet er også let tilgængelige. Sainte-Pazanne togstation, beliggende omkring 5 minutter i bil, giver adgang til Nantes på 25 minutter og Pornic på omkring 15 minutter.
Flere vandrestier fører til de omkringliggende områder, især til Princé skoven, tilgængelige på cykel, og rekreative faciliteter såsom Jules Verne gymnasium, sportskomplekser, og den kommunale swimmingpool. Der er også søer og organer af vand i nabobyer, samt hurtig adgang til Jade Coast og havet, beliggende omkring 20 km væk.

Egenskabsfremhævninger:

- Enkelte etager
- Smuk anlagt have
- To syd/vestvendte terrasser i alt 80 m2 med en luksus jacuzzi
- Talrige parkeringspladser til rådighed, herunder for erhvervskøretøjer eller autocampervogne
- Land, der stadig kan deles til frontbygning
- Potentiel leje plads på 50 m2 ud over huset
- Renoveret elektrisk system, ny kondenseringskedel

Bemærk venligst:

- Ejendomsskat: €1317
- Årlige driftsomkostninger: € 1582/år (opvarmning plus vand / individuel gas + elektrisk)
- Tilstand: Meget god samlet stand
- Ejendomme er ikke underlagt kondominium status
- Forbundet til hovedkloaksystemet
- Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 121 (C)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 1 (A)
- Minimums/maksimale energiomkostninger: angives
- Referenceår for pris: 2026

Salgspris: 466.000 € inklusive moms (Sælgerens gebyrer)

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af Isabelle RAULT, salgsagent (EI), registreret hos Ville Rsac under nr. 480282060, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France handelskammer, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.