Villa i Bologna, Bologna

SEMI-dækket hus gratis på tre sider i en beboelse landsby
265 kvm kommerciel - 370 m2 eksklusivt ydre område - uafhængig adgang til køretøjet - garage - elevator

En lille, seje landsby, i det grønne landskab, i byen
I en privat beliggenhed omgivet af grønne områder, støder op til Farpi Vignoli Park og Orlando Sirola Park, med adgang til tennisbaner, tilbyder vi en semi-lukket hus gratis på tre sider, med en gunstig øst-sydvest eksponering.
Ejendommen er beliggende på stedet for den historiske Villa Mazzanti, hvor dens gård engang stod. I begyndelsen af 2000'erne blev de eksisterende bygninger revet ned og genopbygget, hvilket resulterede i den nuværende lille beboelseslejlighed bestående af fire villaer for i alt otte boligenheder.
En unik og intim indstilling, bevare hukommelsen af den oprindelige løsning med funktioner og komfort i en moderne bygning.
Villaen har en høj grad af uafhængighed: den er gratis på tre sider og har sin egen indkørsel, adskilt fra hovedindgangen til landsbyen.

De indre rum
- I stueetagen er der en stor og lys stue, opdelt i en stue og spisestue, spise-i køkken, badeværelse og skab.
- Første sal, kendetegnet ved udsatte træbjælker, huser soveområdet, bestående af tre soveværelser med dobbeltsenge, hvoraf det ene har et walk-in skab, samt badeværelset;
- På loftet er der et andet alsidigt værelse, ideelt som et studie, hobby værelse eller gæsteområde, ud over den del af loftet, der anvendes som et opbevaringsrum.

Stor kro med pejs og selvstændig indgang
- I kælderen er der en stor opvarmet kro med pejs, badeværelse / vaskerum og lagerrum, der er tilsluttet internt til huset og direkte til garagen.
Et særligt interessant element er tilstedeværelsen af en anden uafhængig privat indgang, hvilket gør dette niveau ekstremt alsidigt.
Det kan bruges som et socialt rum for familie og venner eller tilbyde større uafhængighed og privatliv til voksne børn, gæster, ældre slægtninge eller omsorgspersoner, samtidig med at der opretholdes en forbindelse med resten af hjemmet.

370 m2 eksklusivt udendørs rum
Et af ejendommens vigtigste højdepunkter er de ca. 370 kvadratmeter private udendørs rum. Rummene omfatter ca. 253 kvadratmeter have, en karakteristisk sten-paved gårdhave på ca. 75 kvadratmeter, byder på en udendørs spiseplads dækket af en pavillon og en afslapning/solarium område, og ca. 42 kvadratmeter parkering for biler, motorcykler og cykler, ud over garagen.
Den uafhængige indkørsel giver mulighed for praktisk brug af parkeringspladsen og samtidig holde haven og udendørs opholdsrum adskilt.

Elevator-, tilgængeligheds- og konstruktionsfunktioner
- En intern elevator forbinder kælderen, stueetagen og første sal, hvilket gør hjemmet særligt nemt at bruge.
- Designdokumentationen indeholder også adgangs- og tilpasningskriterier for rum, herunder for handicappede, et særligt vigtigt element for et hjem på flere niveauer.
- Ud fra et konstruktionsmæssigt synspunkt indikerer den tekniske dokumentation bærende vægge lavet af termisk isolerende Poroton. Eksterne kalkbaserede gips og indre kalk og gips finish er også til stede.
- Varmen er uafhængig, med en kondenseringskedel installeret i 2025; hjemmet er også udstyret med aircondition.
- Ejendommen er fritstående; derfor er det muligt at overveje at installere et solcellesystem på taget, med forbehold af teknisk inspektion og tilladelse.

Kvarteret er en vigtig spiller i Bolognas mobilitet revolution: den fremtidige Red Tram Line vil køre langs Via Emilia Ponente, en kort afstand fra lejligheden, forbinder det direkte til byens centrum, hovedbanegården, og Fiera. Stopperne for linjer 13, 19, 81 og 91 er kun få skridt væk.

Tilgængelig...