Lejlighed i Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere denne 84. 78 m2, 4-værelses lejlighed med terrasse i Nogent-sur-Marne.

Ideelt beliggende i fredelige omgivelser, har denne lejlighed en enestående beliggenhed: kun 5 minutters gang fra byens centrum, 10 minutter fra RER E station (Nogent-le-Perreux) og 20 minutter fra RER A station (Nogent-sur-Marne). Det ligger på første sal i en høj kvalitet bolig bygget i 1988, med en elevator.

Med vinduer på begge sider og masser af naturligt lys, har lejligheden en indgang, der fører til en rummelig 27 m2 stue med parketgulve. Stuen åbner på en stor terrasse uden udsigt over naboer, tilbyder dejlig, uhindret udsigt over det omkringliggende grønne område. Det separate, monteret køkken (11. 90 m2), som også har udsigt over træerne, har en convivial spiseplads.
For dem, der foretrækker en åben plan layout, muren mellem køkkenet og stuen kunne nemt fjernes for at skabe en storslået opholdsrum på over 34 m2.

Det sovende område, fornuftigt adskilt fra resten af lejligheden, består af tre hyggelige soveværelser med parketgulve (10. 02 m2, 10. 05 m2 og 11. 67 m2). Det er værd at bemærke, at det tredje soveværelse, i øjeblikket adskilt af glidende paneler, nemt kunne indarbejdes i stuen for yderligere at øge receptionen område. Du vil også drage fordel af en moderne brusebad med brusebad, dobbelt håndvask og toilet, samt en gang og et separat toilet.

Der er desuden parkeringskælder og opbevaringsrum i forbindelse med salget.

Med hensyn til transport, er ejendommen tæt på RER A og E linjer og betjenes også af flere lokale busruter. Val-de-Beauté børnehave og primærskoler, samt den sekundære skole, er inden for gåafstand. I nærheden, vil du også finde den kommunale swimmingpool, forskellige sportsfaciliteter, lokale butikker og Bois de Vincennes til udendørs aktiviteter og fritid.

Egenskabsfremhævninger:
- Stor, lys stue åbner ud på en bred balkon
- 3 soveværelser, masser af opbevaring
- Talrige muligheder for at omkonfigurere layoutet
- Parkering og kælder under jorden

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €1,680
- Årlige serviceomkostninger: 653 €/kvartal
- Individuel elektrisk opvarmning
- Forfriskende arbejde påkrævet
- Ejendommen er en del af et medejerskab
- 184 partier
- Lejlighed nr. 109, der repræsenterer 210/100.000 af de almindelige fællesområder.
Parkeringsplads, Parti nr. 678, der repræsenterer 12/100.000ths af de generelle fælles områder.
Cellar, Lot No. 691, der repræsenterer 1/10.000 af de generelle fælles områder.
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem €760 og €1,060
- Medejerskabet har ikke anmeldt nogen igangværende sager

Energiydelse:
Standardenergiforbrug: 134 kWhEP/m2/år (klasse C)
Anslåede drivhusgasemissioner: 4 kg CO2/m2/år (klasse A)

Salgspris: 430,144 € inklusive skat (Køberens gebyrer)

Købers gebyrer på 19,356, hvilket bringer den samlede pris til €449,500 (agenturgebyrer inkluderet), dvs. 4. 5% af salgsprisen.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Pascale ferranti, handelsagent (EI), registreret i Paris Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 900 781 139, som ikke ejer midler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under siren nr.
837 704 584, indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.