Farm i Costigliole d'Asti, Asti

Vingård i Monferrato

I hjertet af Astigiano vingård landskab, tilbyder vi til salg en landbrugsejendom bestående af omkring 5,7 hektar vinmarker med en høj produktion kald og en bondegård med et boligområde på omkring 250 m2, samt en yderligere 100 m2 af tilbehør lokaler, beliggende i en bakket omgivelser kendetegnet ved store udvidelser af vinmarker og panoramaer åbne for det omkringliggende landskab.

Vinarv og produktionskapacitet

Det samlede vinareal er 5,7 ha, fordelt mellem forskellige produktive egenskaber i det piedmontesiske område, herunder Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolchetto, Monferrato Rosso og Piemonte Chardonnay.

Ejendommen udtrykker en samlet teoretisk kapacitet på ca. 586 quintals druer, opdelt som følger:

Moscato: 345 quintals
Barbera d'Asti: 57 quintals
Monferrato Dolcetto: 21 quintals
Monferrato Rosso: 60 quintals
Piemonte Chardonnay: 100 quintals
Hvidvin: 3 quintals

De vinmarker, der er bestemt til produktion af Moscato, henhører under det produktionsområde, der er beskyttet af varespecifikationen for betegnelsen Asti DOCG med særlig egnethed til produktion af Moscato d'Asti DOCG.

Fast ejendom

Fuldføre ejendommen en gård på omkring 250 m2, kendetegnet ved traditionelle Piemonteese landlige arkitektur, med coppi dækning, store verandaer og en privilegeret panorama position, omgivet af vinmarker.

Ejendommen ligger på to etager. I stueetagen huser et soveværelse, en stue, et køkken og et badeværelse, mens øverste etage har tre soveværelser og et ekstra badeværelse. Sidstnævnte niveau er forbedret ved tilstedeværelsen af balkoner på for- og bagsiden, som tilbyder tyder udsigt over det omkringliggende vinlandskab.

For at færdiggøre opholdsområdet tilføjes ca. 100 m2 i øjeblikket bestemt til udflugtsrum, der potentielt kan erstattes til boligformål, efter verifikation af den tekniske og bymæssige gennemførlighed.

Nuværende brugsmodel

Ejendommen præsenterer en model for brug, der integrerer boligfunktionen med landbrugsaktiviteten, fokuserer på dyrkning af vinmarker og levering af druer til vinproducenter. Denne konfiguration gør det muligt at koncentrere den produktive aktivitet på forvaltningen af jorden, uden at det nødvendigvis kræver direkte investeringer i vinfremstilling, aftapning og markedsføring af det færdige produkt.

Potentielle brugs- og forbedringsmodeller

Ejendommen tilbyder forskellige udviklingsmuligheder, der gør det muligt at opretholde den nuværende produktion og boligkonfiguration eller at foretage en gradvis valorisering af sine landbrugs- og fast ejendomskomponenter.

På boligplan er det muligt at bevare hele bygningen som en herregård, evaluere genopretningen af tilbehørsrum til at udvide stuerne og øge den samlede funktionalitet af ejendommen.

På det modtagelige plan er det tænkeligt, at en blandet konfiguration, med vedligeholdelse af den vigtigste bolig til privat brug og oprettelsen af 3,5 uafhængige værelser med badeværelse, vil blive tildelt turist gæstfrihed. Denne løsning ville gøre det muligt at ledsage landbrugsproduktionen en potentiel kilde til supplerende indkomst, forbedre panoramaposition og vin kontekst.

Ud over fortsættelsen af den nuværende dyrknings- og leveringsmodel for druer kan godset på produktionsniveau være genstand for et udviklingsprojekt, der tager sigte på direkte vinfremstilling med mulighed for indførelse af de efterfølgende faser af aftapning og afsætning.