Lejlighed i Sierck-les-Bains, Mosel

Sierck-les-Bains, 3-værelses lejlighed i konverteret loft, 2 soveværelser, 50 m2 Carrez og 78 m2 gulvareal, flytte-in klar, kontrollerede udgifter. 10 minutter fra Schengen og grænsen til Luxembourg, i hjertet af den historiske by Sierck-les-Bains, Jeg præsenterer en 3-værelses lejlighed på et ombygget loft, helt klar til at flytte ind. Sierck-les-Bains er en lille middelalderby beliggende i en bøjning af Mosel-floden og domineret af slottet af Dukes of Lorraine.
Det har gamle gader, sten facader, butikker, skoler, et marked og anlagt Moselle flodbredder. Placeringen er strategisk i grænsetrekanten. Schengen er 10 minutter væk, Perl og Tyskland 10 minutter, Remich og Wine Route 15 minutter, Thionville 20 minutter og Luxembourg City 40 minutter. Malbrock Castle, Rodemack og Montenach naturreservatet er i umiddelbar nærhed. Lejligheden indtager det ombyggede loft på øverste etage i en velholdt historisk stenbygning.
Skylights bringer masser af lys og volumen er af den slags, du ikke finder på en standard gulv. Ingen udsigt naboer og ingen over. Det er klar til at flytte ind, og der er intet at renovere til at bosætte sig i eller til at leje det ud. Køkkenet er åbent til stuen, udstyret og udstyret med induktionskomfur, ovn, emhætte og køleskab. Badeværelset har et badekar og plads til en vaskemaskine. Toilettet er separat. To ordentlige soveværelser.
Fiberoptik, dobbeltruder, mekanisk ventilation, intercom og et opbevaringsrum på 8 m2 under afføringen til opbevaring. Et ord på overfladerne, fordi tre tal sameksisterer og præcision er nødvendig. Carrez-lovens overflade er 50 m2 og dette er skødets juridiske overflade. På et loft tæller Carrez-loven kun, hvad der overstiger 1, 80 m i højden og udelukker derfor alle skrånede lofter. Gulvarealet er 77.
74 m2 og dette er det faktiske gulvareal, den plads, du optager, og som bestemmer, hvad du kan installere der. Den vægtede overflade er ca. 64 m2 og dette er, hvad der bruges til værdiansættelse. Med andre ord, du køber 50 m2 på papir, og du bor i næsten 78 m2. Overfladerne blev målt den 25. juli 2026 af en certificeret landmåler. Medejerskabet er et reelt aktiv. Det har kun 10 vigtigste enheder, det er menneske-skala og forvaltes af matra ejendom management med online adgang til konti.
Afgifterne beløber sig til 44. 44 euro om måneden, ca. 535 euro om året, herunder vedligeholdelsesfond og koldt vand. Ejendomsskatten er 312 euro om året. Ingen procedurer er i gang, taget er isoleret og fællesområderne er i god stand. Opvarmning er individuel elektrisk og varmt vand leveres af en vandvarmer. Der er derfor ingen kollektiv opvarmning afgift og hver indbygger kontrollerer deres eget forbrug.
Denne ejendom er egnet til en investor, der søger grænseudlejningsindkomst uden nogen renoveringsomkostninger, en første gang køber ønsker at komme ind på ejendomsmarkedet i et stadig overkommeligt område, eller en grænseoverskridende bosiddende på udkig efter en komfortabel pied-à-terre et par minutter fra Luxembourg. Seværdigheder efter aftale.