Villa i Olbia, Sassari

Porto Rotondo, Costa Smeralda, en privat ejendom med direkte adgang til marinaen Porto Rotondo, Costa Smeralda, Villa Kian, en privat ejendom med direkte adgang til marinaen Eksklusiv notering: I Porto Rotondo, en af de mest kendte destinationer på Costa Smeralda, bhs palazzo Estate præsenterer Villa Kian, en nybygget ejendom kun få skridt fra marinaen og den berømte Piazzetta.
Havnen, restauranter og lokale samlingssteder er alle inden for gåafstand, mens havet er kun få minutter væk. Placeringen kombinerer nem adgang til livet i Porto Rotondo med privatlivets fred af en privat ejendom og en dedikeret båd kaj i nærheden. Ejendommen indtager ca. 5.000 kvm (53-820 .) af jord og består af tre separate bygninger, med et samlet brugbart opholdsområde på ca. 580 kvm (6,243 .). Deres layout tillader de områder, der er beregnet til familien, gæster og personale til at forblive uafhængige.
Værelserne har syv suiter, hver med eget badeværelse, specialindrettede walk-in-garderobeskabe og direkte adgang til udendørsområderne. Suiten på haveniveau åbner direkte ind på det grønne område. Køkkenområdet omfatter et åbent rum og et separat professionelt køkken på ca. 38 kvm (409 .), designet til tilberedning af måltider, catering og service under private arrangementer. Badeværelserne har Orosei marmor, walk-in brusere og fritstående badekar.
Naturligt træ, parketgulve og store skydeglas døre supplerer marmor, forbinder interiøret med haven. Ejendommen har syv en-suite badeværelser og fire yderligere halv badeværelser. Udenfor, den ca. 172 kvm (1.851 .) naturlige sten swimmingpool er et centralt træk i godset. Det omfatter en uendelig kant, et integreret spabad og en dedikeret swimmingbane, ved siden af et strandområde, pool bar, lounge områder og rum til grill og udendørs spisning.
Mediterranean haven, terrasser og balkoner giver flere områder til afslapning og underholdende hele dagen. Det separate fitnesscenter måler ca. 30 kvm (323 .). Bygget i glas og udstyret med Technogym udstyr, er det klimastyret og har en åbning facade ud mod haven. Villaen er udstyret med en KNX Smart Home system integreret med Apple økosystemet, så belysning, klimastyring, lyd og adgang til at blive styret gennem iPad og HomePod.
Professionelle apparater er også inkluderet. De ca. 170 kvm (1.830 .) kælder huser vaskerum, tekniske værelser og personale indkvartering, som også nyder godt af naturligt lys. De tre-bygnings layout gør det muligt at holde familieliv, gæsteindkvartering og serviceområder adskilt samtidig bevare bekvemmeligheden af en enkelt ejendom. Ejendommen omfatter også tolv parkeringspladser, fire af dem dækket og forberedt til elektrisk køretøj opladning.
En privat båd kaj er inkluderet i en separat kontrakt, kan fornys hvert tiende år. Nybygget og aldrig besat, villaen forventes at blive brugt for første gang i 2026. Ejendommen består af tre matrikulære parceller, en ekstra funktion at overveje i forbindelse med en ejendom beliggende så tæt på marinaen og centrum af Porto Rotondo.
Porto Rotondo kombinerer marinaliv med atmosfæren i landsbyen, mens strandene og andre destinationer langs Costa Smeralda er inden for rækkevidde. Porto Cervo er ca. 15 minutter væk i bil, Olbia Lufthavn ca. 20 minutter, og Olbia bymidte ca. 25 minutter. Ansvarsfraskrivelse: Oplysningerne er udelukkende vejledende og udgør på ingen måde en kontraktlig forpligtelse. Alle data skal verificeres, før der indgås nogen form for foreløbig aftale.
Energy Performance Certificate (APE) foreligger ikke, skal leveres ved skødet.