Villa i Puy-Guillaume, Puy-de-Dome

Du er på udkig efter nærhed af butikker, skoler og offentlige tjenester, Jeg har, hvad du har brug for!

Dette hus er beliggende i centrum af Puy-Guillaume, som vil give dig mulighed for at drage fordel af alle de tjenester uden at skulle tage din bil.

Puy-Guillaume har en bred vifte af lokale butikker: mad, supermarked, fritid, wellness, tjenester, havearbejde, materialer, tøj, og endda biograf kommer til dig takket være Cinéparc, rejser biograf i Livradois-Forez Regional Park.

Huset bygget i 1949 blev renoveret med udstyr, der gør det muligt at have en stor komfort sommer samt vinter takket være sin varmepumpe og reversible klimaanlæg.
Et komfur fuldender varmeanlægget for at skabe en varm atmosfære under vinterens koldeste aftener.

Foran huset, en terrasse vender sydøst og tæt på indgangen til køkkenet vil gøre dig nyde de første stråler af solskin af dagen.

Boligen er organiseret på to niveauer:
I stueetagen træder du ind i det indbyggede og moderne køkken, hvor du vil finde pellet komfuret.

Fra køkkenet, har du adgang til aircondition stue på 24 m2 med franske bjælker.

Den store spisestue på 29 m2, meget lyse takket være disse 3 vinduer, vil give dig mulighed for at modtage din familie og venner i en behagelig omgivelser og dens adgang til haven vil give mulighed for at afslutte måltidet i skyggen af glycin.

Et glasvindue adskiller spisestuen fra indgangen til kælderen, hvor du kan skabe et rum til dine planter eller hænge dine kunstneriske kreationer for at gøre det mere poetisk.

Centralhallen er udstyret med en garderobe og et vægskab serverer alle værelser i stueetagen og adgang til trappen, der fører til natten rum, som består af to soveværelser på mere end 13 m2, en tredjedel af 10 m2 og badeværelset med bruser, dobbelt vask, håndklæde tørretumbler og et toilet. Det varme vand leveres af den termodynamiske ballon.

Hele gulvet er udstyret med elektriske radiatorer og værelserne har aircondition.

Fra spisestuen, du adgang til garagen udstyret med en automatisk dør og kan rumme en bil og alle dine gør det selv udstyr. Over det, er der et loft til at gemme dit sæsonudstyr og din souvenir stammer med mulighed for at installere et ekstra værelse, hvis det er nødvendigt.

Huset er fuldt udstyret med termoruder vinduer og fiber. Rolling skodder er blevet installeret på vinduerne med udsigt over gaden og jern skodder er til stede på haven side.

Den nordvestlige orienterede have garanterer god solskin uden at være for varm om sommeren. Med en overflade på omkring 300 m2 er den udstyret med en grill, et havely og udstyret med en pergola dækket med en glycin, der bringer skygge og friskhed.

Huset er forbundet til kloakken og dets oprindelige tag er i god stand.

Energy Performance Diagnosis (EPD) blev udført i juni 2026
Energiklasse: C (fra A til G)
Klimaklasse: A (fra A til G)
Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 1.700 EUR og 2.340 EUR (inkl. abonnementer).

Ejendomsskat 2026: 818 €

For yderligere information eller for et besøg, kontakt venligst: Lydia roddier ejendomsrådgiver Capifrance på 06 41 81 23 69 er @ Gebyrerne er sælgers ansvar.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°929 067 445 - Registry of clermont ferrand) Lydia roddier Entrepreneur Individual 06 41 81 23 69 - Ref. 975203