Villa i Gennevilliers, Hauts-de-Seine

Abrikulteurs præsenterer dette familiehus beliggende i et eftertragtet område af Gennevilliers, inden for en træ-foret og stille lane. Spredt over tre niveauer, det har en privat have, to terrasser, en garage, og en fleksibel plads på øverste etage.

* Husrum

* I stueetagen: opholdsområder åbne for ydersiden
Indgangen fører til et uafhængigt 13, 5 m2 køkken, som nyder godt af direkte adgang til ydersiden af indgangen og til garagen. Stuen strækker sig ud på terrassen og den lille have gennem store bugt vinduer.

Dette niveau omfatter også:
- En terrasse på ca. 10 m2.
- En privat have på ca. 30 m2.
- En garage.
- Et separat toilet.

* På første sal: tre soveværelser
En landing fordeler tre soveværelser på denne etage, måler 9, 3 m2, 10, 4 m2, og 12 m2.
En 4. 8 m2 badeværelse og et separat toilet fuldføre dette niveau.

* På anden sal: et fleksibelt rum på 26, 4 m2

Den øverste etage rummer en 26, 4 m2 værelse tilbyder forskellige layout muligheder: legeværelse, kontor, eller master soveværelse med omklædningsrum.
Et tilstødende værelse på 6, 2 m2 supplerer dette rum. Det kan omdannes til et ekstra bruserum.

Dette layout giver mulighed for flere anvendelser afhængigt af familiens behov.

* Et hus med flere udendørs rum
Huset nyder godt af en privat have og to terrasser. I stueetagen, stuen åbner direkte til ydersiden gennem store bugt vinduer.

Beliggende i en rolig og eftertragtede boligkvarter i Gennevilliers, inden for en træ-foret og meget stille bane, det tilbyder et miljø ideelt for familielivet.

* Der forventes en komplet indretningsrenovering.*

* Transport, butikker og tjenester i nærheden

Huset har en beliggenhed, der giver adgang til forskellige offentlige transport og daglige faciliteter til fods.

Transport:
- RER C, Gennevilliers station, 900 meter væk, omkring 10 minutter til fods.
- Sporvogn T1, Timbaud stop, 450 meter væk, omkring 5 minutter til fods.
- Metro linje 13, Les Courtilles station, 1, 6 km væk, omkring 16 minutter til fods.
- Flere buslinjer serverer også området.
- Adgang til motorvej A86 inden for få minutter i bil.

* Butikker og tjenester: skoler og butikker i centrum er tilgængelige på mindre end 10 minutter til fods.

* Fritid og grønne rum: Parc des Chantaines og et gymnasium er også i nærheden.

* Vigtige funktioner
- Tre udendørsarealer: en privat have på ca. 30 m2 og to terrasser med direkte adgang fra stueetagen.
- En fleksibel øverste etage: 26. 4 m2 suppleret med en tilstødende 6, 2 m2 værelse, giver mulighed for en master suite, kontor, omklædningsrum, legeværelse, eller hjemmebiograf.
- En garage og parkeringsplads foran huset tilbyder flere muligheder for bilparkering.
- Et frit hus uden medejerskab, beliggende i et eftertragtet boligområde.

* Finansielle og tekniske oplysninger

- Salgspris: 485.000 € inklusive moms, gebyrer, der skal betales af sælgeren.
- Ejendomsskat: 1.683 € om året.
- Varme: individuel gas opvarmning.
- Tilstand: Hus i god generel stand, interiør kræver en komplet opdatering.
- Status: fremmed hus, ingen medejerskab.
- Sanitet: lysnettet dræner.
- Energiydelsesklasse (DPE): klasse C, 106 kWhEP/m2/år.
- CO2-emissioner: klasse C, 20 kg CO2/m2/år.
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 1,090 € og 1,530 €.
- Referenceår for energipriser: 2021.

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, handelsagent (EI), registreret hos pontoise rsac under nr. 517 949 368, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier.