Landejendom i Roussieux, Drome

Smuk pensionat i hjertet af 13ha i Baronnies Provençales Gamle renoveret gård, 252 kvm boligareal på to niveauer og flere udhuse, beliggende i Baronnies Provençales. Tæt på landsbyen Roussieux og i hjertet af landet består af enge, skov og landbrugsjord på 13ha7a90ca på 850 m højde. En gård lejemål på omkring 10 ha fuldender dette område. Beliggende i Nyons kanton og dens Provençal markeder, er denne ejendom perfekt til en agroturisme eller rideaktivitet.
Fantastiske landskaber, mange vandreture eller hest eller motorcykel forlystelser. Du adgang til med en terrasse med en fantastisk udsigt over landskabet ind i stuerne. Entreen, stor stue og åbent køkken. Plads på mere end 75 kvm, opvarmet med træ og brændstof komfur. Tre soveværelser med badeværelse og elektrisk opvarmning fuldføre denne etage. I stueetagen 2 soveværelser med badeværelse, et spisekammer, et spisekammer, og vaskerum.
Endelig en studio bestående af en stue på mere end 42sqm med spiseplads, stue og åbent køkken, badeværelse, omklædningsrum og soveområde på mezzanin. Opvarmning af træ komfur og elektrisk. Tag er fra 2024 Energiklasse: D (236 kWh/m2/år). Vandforsyning ved naturlig forår, tilslutning procedure til det kommunale netværk i gang. Individuel sanitet. Internetforbindelse via satellit, fiberoptik i gang.
For at fuldføre dette tilbud, anlagt have og grøntsagshave og anlagt dam på mere end 60sqm. Carport og overdækket indgang. Parkering på 400 kvm. Landbrugsudbygninger: to skure på 4 x 15 m til udstyr, hø, eller husly til køretøjer eller motorcykler. To hestekasser på 3 x 4 m og en rytter arena. Fenced enge med rindende vand. Og 1 udnyttelig skovklædt plot til brænde.
Denne ejendom er blevet drevet som et pensionat i 8 år og tilbyder 5 værelser med badeværelse og private toiletter, dvs. 13 senge. Placeringen tillader drift fra maj til oktober. All-inclusive formel. Perfekt sted for rytter reception, vandrere, motorcyklister, men også for små grupper. Regnskab dokumenter, diagnostik ... Kan sendes efter det første besøg. Lidt paradis 2h fra Valence eller Avignon.
Hervé astruc +33 6 42 62 48 83 Agenturafgifter, der skal betales af sælgeren - Hervé astruc - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans - cpi adc39012025000000076 - Insurance AIG