Erhvervsejendom i Roche-sur-Yon, Vendee

Cabinet A2C tilbyder til salg en monoproperty ejendom til kommerciel og boligmæssig brug, beliggende i La Roche-sur-Yon.

Bygget på en grund på 271 m2, denne ejendom omfatter en kommerciel plads i øjeblikket lejet og en boligdel fri for beskæftigelse, med uafhængig adgang.

En af de vigtigste aktiver i denne bygning ligger i det meget stærke potentiale for rehabilitering og forbedring af sin boligdel, som nu er underudnyttet. En komplet rehabilitering skal forventes, giver mulighed for helt at genoverveje layout og brug af de eksisterende mængder.

Beskrivelse af ejendommen
- I stueetagen:
En kommerciel plads, herunder en del på gaden på omkring 120 m2, i øjeblikket monteret i en spisestue.
Køkken, opbevaring, sanitære, påklædningsværelse, bruser, luftsluse og skrald opbevaring.
En uafhængig hal, der betjener boligområdet.
- På første sal:
Køkken, stue og stue.
To soveværelser.
Badeværelse, toilet og frirum.
- På anden sal:
Rensning, vaskeri og kedelrum.
Store, loftsrum og loftsrum.
- I kælderen:
To kældre og et kedelrum.

Boligdelen udvikler et opholdsområde på ca. 169. 97 m2, for et gulvareal på ca. 198. 05 m2, ud af loftet og loftet.

Lejekontraktstatus
Den kommercielle del er i øjeblikket leaset i henhold til en kommerciel lejekontrakt.
- En 9-årig lejekontrakt.
- Med virkning fra 1. april 2018.
- Deadline: 31. marts 2027.
- Månedlig leje: 886 € ekskl. gebyrer.
- Årlig leje: €10,632 ekskl. gebyrer.
- Leje uden moms.
- Ejendomsskat ikke returneret til lejeren.
Boligdelen er fri for enhver beskæftigelse.

Aktiverne
- Enkelt-ejendomsbygning til blandet brug.
- Eksisterende lejeindtægter fra den kommercielle del.
- En del af selvstændig bolig, fri for beskæftigelse.
- Meget stærkt potentiale for genopbygning og rehabilitering af underudnyttede boligområder.
- Volumen spredt over flere niveauer, med loftsrum, loftsrum og kældre.
- Vurdering af fast ejendom som led i et omfattende renoveringsprojekt for boligdelen.

Salgspris: 328 800 € FAI
TTC-afgifter på købers bekostning.
Mandat 1050/85
Fuld fil, yderligere oplysninger og besøg på anmodning.. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på hjemmesiden .