Erhvervsejendom i Setúbal, Setúbal (distrikt)

Sjælden mulighed for rehabilitering i setúbals historiske centrum

Et aktiv, hvor den sande værdi ikke kun ligger i bygningen. Det ligger i den tid, der allerede er opnået.

På et marked, hvor licensprocesser kan forbruge år, hvor byusikkerhed ofte udgør den største risiko for en investering i fast ejendom, og hvor det bliver stadig vanskeligere at finde bygninger klar til at gå videre til byggeri, opstår der en virkelig markant mulighed i hjertet af Setúbal.

Beliggende på den prestigefyldte Rua Serpa Pinto, kun få skridt fra Praça do Bocage, denne ledige bygning præsenterer sig som en investeringsoperation praktisk klar til at gå ind i udførelsesfasen, der nyder godt af et omfattende rehabiliteringsprojekt, der allerede er udviklet og godkendt.

Mere end at erhverve en bygning, er du ved at erhverve et omhyggeligt forberedt projekt til at omdanne et historisk aktiv til et ejendomsprodukt i overensstemmelse med den nuværende efterspørgsel på markedet.

Og denne forskel kan repræsentere måneder eller endda års konkurrencefordel.

Setúbal: et af de mest eftertragtede markeder i lisbonregionen

Kun få byer har etableret sig i de senere år som Setúbal.

Nærhed til Lissabon, stigende boligefterspørgsel, stigende turistinteresse, konstant påskønnelse af det historiske centrum, og stærk knaphed på nye udbud har forvandlet byen til et af de mest interessante markeder for private investorer, ejendomsudviklere og investeringsfonde.

Det er netop i denne sammenhæng, at denne mulighed opstår.

Et centralt sted.

Et konsolideret område.

En historisk ramme.

Og et produkt designet til at reagere præcist på den efterspørgsel profil, der i øjeblikket dominerer markedet.

Projektet

I det godkendte projekt overvejes en afbalanceret kombination mellem boligkomponenter og kommercielle komponenter, hvilket giver mulighed for investeringsdiversificering og øget markedsabsorptionspotentiale.

Kommercielt rum

Shop på jorden
• Omtrentligt areal på 38 m2
• Kommerciel plads med badeværelse og opbevaring
• Fremragende potentiale for lokal detailhandel, tjenester, studie, kontor eller let catering koncept.

Boligkomponent

1. etage til venstre
Studiolejlighed med ca. 36. 40 m2

• Åbent koncept opholdsområde og køkken
• Badeværelse
• Opbevaring.

1. etage til højre
1-Soveværelse med ca. 68. 82 m2

• Stue
Køkken
• Soveværelse
• Badeværelse.

2. etage til venstre
Studiolejlighed med ca. 35. 58 m2

• Indgangshal
• Stue
• Køkkengrej
• Badeværelse
• Opbevaring.

2. etage til højre
2-værelse med ca. 68. 00 m2

• To soveværelser
• Stue
Køkken
• Badeværelse.

3. etage
Boligenhed med ca. 41. 02 m2

• Eksklusiv konfiguration på øverste etage
• Stærk værdsættelse af potentialet
• Typisk produkt inden for udviklingen.

En konfiguration designet til det virkelige marked

De bedste projekter er ikke dem, der kun imponerer på papiret.

Det er dem, der er udviklet til at imødekomme behovene hos dem, der køber.

I dette tilfælde prioriterer fordelingen af enhedstyper formater med større likviditet og efterspørgsel:

Studier for investorer og unge fagfolk

1-Soveværelse for første gang købere og leje

2-Soveværelse for familier og permanent boligmarked

Handel butik til at generere supplerende indkomst

Risikodiversificering gennem flere uafhængige enheder

Mulighed for gradvis kommercialisering af enheder

Fleksibilitet i strategien for investeringsafgang

Hvad gør denne mulighed speciel?

De fleste investorer søger tre ting:

* Placering.*

* Margin. *

* Udførelsessikkerhed.*

Dette projekt leverer alle tre.

Selv om mange af de aktiver, der er til rådighed på markedet, kræver flere års ventetid, inden byggeriet påbegyndes, har denne operation allerede dækket praktisk talt alle de tekniske og administrative grunde, der er nødvendige for at gennemføre den.

På et tidspunkt, hvor lovgivningsmæssige ændringer har tendens til at forenkle processer og fremskynde investeringer i fast ejendom, er det en yderst relevant konkurrencefordel at finde en bygning på dette stadium af modenhed.

Og når denne mulighed opstår i et af de mest eftertragtede områder i Setúbal, bliver analysen næsten obligatorisk.

Værdsættelsespotentiale

Økonomiske og finansielle undersøgelser, der er udviklet for denne operation, peger i retning af et potentielt afkast på over 40% og placerer dette projekt på et meget interessant niveau sammenlignet med de fleste muligheder, der i øjeblikket er tilgængelige på markedet.

Naturligvis bør hver investor foretage sin egen gennemførlighedsanalyse, men eksisterende indikatorer afslører en solid operation, støttet af placering, efterspørgsel, produkt og knaphed.

Det er netop de fire faktorer, der historisk set skaber de bedste investeringer i fast ejendom.

Hvor mange muligheder kommer der til markedet med godkendt projekt, førsteklasses beliggenhed og afkast potentiale på over 40%?

Meget få.

Og endnu færre i Setúbals historiske centrum.

Hvis du er på udkig efter et projekt klar til at bevæge sig fremad, med stærk påskønnelse potentiale og placeret i et af byens mest eftertragtede byområder, kan dette være en af de mest interessante muligheder, der i øjeblikket findes på markedet.

Kontakt mig for at modtage den fuldstændige dossier, finansielle analyse, og planlægge et investeringsmøde.

Fordi de bedste investeringer ikke findes, når alle allerede kender til dem. De er identificeret før det.
#ref: 1014195