Villa i Curis-Au-Mont-D'Or, Rhône

EB1707 Mandat nr. 573
Et hus af karakter med swimmingpool, i hjertet af Monts d'Or, 20 minutter fra Lyon!
I den bevarede og eftertragtede indstilling af Curis-au-Mont-d'Or, i den rolige landsbygade, tilbyder til salg dette smukke landsbyhus helt renoveret, kombinerer charmen af ærten og stenen med komfort i dag, med inground pool og pool hus.
Ideelt beliggende, denne ejendom nyder godt af den umiddelbare nærhed af butikker og tjenester i Neuville-sur-Saône, bredden af Saône og stierne i Monts d'Or, mens resterende omkring 20 minutter fra den nordlige del af Lyon og et par minutter fra de vigtigste akser (A46 / A6).
Udvikler 418 m2 på jorden, herunder 296. 82 m2 overflade lov Carrez, spredt over tre niveauer plus en komplet kælder, dette hus tilbyder sjældne mængder, lyse og perfekt fordelt, tanke for et familieliv samt at modtage.
I stueetagen vil du opdage: en stor stue på 45 m2, et køkken på 24 m2 udvidet med en spisestue på 14, 5 m2, en stue på 19 m2 tilbyder en anden mere intim stue, et vaskerum og et toilet. Hele fordelene ved et opvarmet gulv.
På første sal, en stor 15, 5 m2 landing serverer en reel 31. 7 m2 forældresuite med en 9, 8 m2 påklædningsværelse og privat badeværelse, samt to smukke 20, 7 og 18. 2 m2 soveværelser og en 7. 8 m2 badeværelse.
Den anden etage harmonisk fuldender sættet med to loftsrum på 22,8 og 18,6 m2 på jorden, et spil rum på 12 m2, et badeværelse, et toilet og et loft på 27 m2 tilbyder en smuk ekstra udviklingspotentiale.
Kælderen, fuldt udnyttet, tilbyder en workshop på 43 m2, en kælder på 47 m2 og en hvælvet vinkælder på 15, 5 m2.
Udendørs, beskyttet mod blikket, strækker sig på en grund på omkring 880 m2 tæt på vægge, med havetræer, terrasse og frem for alt en reel sommer opholdsstue: en in-ground swimmingpool med sin pool hus, ideel til sommer måltider og reception, tilbyder fred og privatliv i hele den smukke sæson. En carport fuldender det hele og sikrer en daglig beskyttet parkering.
Med hensyn til komfort og udstyr, huset har betydelige tjenester:

Dykkerpool med poolhus
Individuel kedel kondensationsgas, opvarmet gulv og varmluft blæser
Reversibelt klimaanlæg med luft-/luftvarmepumpe (split type), med styresystem fra stykke til stykke
Pejs lukket træ etiket Green Flame installeret i 2018, som en ekstra
Dobbeltglaseret tømrerarbejde (træ, PVC og metal med sprængte termiske broer)
Indendørs isolering af vægge og tage genoptaget mellem 2013 og 2021
VMC enkelt selvjusterbar flow

Denne ejendom vil forføre familier på jagt efter plads, ro og en kunst at leve i det fri, i en af de mest populære landsbyer i det nordlige Lyon, uden at forlade nærheden til Lyon.
En sjælden ejendom i et meget eftertragtet område, der skal opdages uden tøven!
Pris: 1 090 000 EUR Agenturafgifter betalt af sælgeren.
DPE: Klasse C
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Godt præsenteret af Agences de France af delegation.
Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler