Byhus i Mairena Del Aljarafe, Sevilla-provinsen

Energy-Efficient Semi-Deched Hjem med Privat Pool, Rummelige Terrasser og Over 49 m2 Parkering

Dette semi-afskærmede familiehus, bygget i 2020, tilbyder ca. 190 m2 bygget areal på en 260. 45 m2 grund, inden for en privat boligudvikling med fælles anlagte haver.

Ejendommen er designet til at kombinere plads, komfort, energieffektivitet og funktionalitet, med et særligt omfattende udvalg af installationer og flere forbedringer af det oprindelige layout.

De vigtigste funktioner omfatter gulvvarme og køling drevet af aerothermal teknologi, bortført aircondition på begge etager, et 3. 9 kWp solcelle selvforbrugssystem, en privat saltvandsswimmingpool, tre soveværelser, to fulde badeværelser plus en gæst WC, og generøse udendørs rum.

Hovedfacaden vender mod vest.

Layout

Den oprindelige layout af ejendommen er blevet tilpasset til at forbedre funktionaliteten og bedre passer til behovene i hverdagen.

Undergrundsgulv

Indgangen har et uafhængigt rum på ca. 4 m2, designet som et ekstra opbevaringsområde. Det er især nyttigt til at holde frakker, sko og andre hverdagsartikler organiseret og ud af de vigtigste boligområder.

I stueetagen er der et rummeligt område på ca. 45 m2 dedikeret til stue-spisestue og køkken.

Køkkenet er forbundet med stue og spiseplads, mens der er en separat plads. Dette arrangement gør det muligt at nyde begge områder uafhængigt og er særligt praktisk til at forhindre madlavning lugte og støj fra forstyrrende med levende og spiseplads, samtidig med at en naturlig forbindelse mellem de to rum stadig opretholdes.

Køkkenet blev udvidet fra det oprindelige layout ved at indarbejde det område, der oprindeligt var beregnet til et studie og badeværelse. Resultatet er et større, mere funktionelt køkken designet til komfortabel hverdagsbrug.

Den stue-spisestue forbinder direkte med de udendørs områder, giver nem adgang til den overdækkede terrasse, have og swimmingpool.

Denne etage har også en gæste WC under trappen, sammen med et lille ekstra opbevaringsområde.

Øvre etage

Den øverste etage består af tre soveværelser.

Det vigtigste soveværelse tilbyder ca. 23. 5 m2, ud over en walk-in garderobe og et komplet en-suite badeværelse.

Det har også en privat terrasse på ca 12 m2, der giver en særlig generøs udendørs plads direkte forbundet med det vigtigste soveværelse.

Et af de andre soveværelser nyder godt af en anden privat terrasse på ca.6 m2, giver en ekstra uafhængig udendørs område.

Ejendommen har to komplette badeværelser i alt, hvoraf det ene er en suite, samt en gæst WC i stueetagen.

Byggekvalitet og isolering

Ejendommen har en forstærket beton struktur og en bygning envelope designet til at give stærk termisk og akustisk ydeevne.

Ifølge byggeprojektet har facaden en omtrentlig tykkelse på 40 cm og indeholder 10 cm mineraluldisolering, lufthule og flere yderligere lag af kabinet.

Projektet omfatter også yderligere isoleringsløsninger, herunder sprøjtet polyurethanisolering på visse områder.

Det komplette facadesystem er designet til at opnå en akustisk reduktion på ca.50 dBA, hvilket bidrager til et roligt og behageligt indeklima.

De udvendige vindues- og dørrammer er aluminium, med dobbeltruder og et isolerende luftkammer for yderligere at forbedre ejendommens termiske og akustiske ydeevne.

Klimastyring og energieffektivitet

Ejendommen har et særligt omfattende klimastyringssystem, der kombinerer forskellige teknologier til at give komfort året rundt.

Det er udstyret med gulvvarme og køling drevet af aerotermisk teknologi, giver en komfortabel og selv indendørs temperatur. Systemet er opdelt i fem uafhængige zoner ved hjælp af Airzone teknologi, så temperaturer kan styres individuelt i forskellige områder af ejendommen.

I særligt varme dage er ejendommen også udstyret med to air-condition-enheder, en betjener hver etage, med bortført distribution til at give hurtig og effektiv køling, når temperaturen er højere.

Disse systemer suppleres af et fuldt legaliseret 3. 9 kWp solcelleanlæg til eget forbrug udstyret med Enphase IQ7A mikroinvertere.

De faktiske resultater af solanlægget viser sit bidrag til ejendommens effektivitet: i løbet af 2025 genererede det ca. 6, 7 MWh, hvilket resulterede i anslåede årlige elbesparelser på omkring 1,000 €.

Den solcelleanlæg er fuldt legaliseret og også kvalificerer ejendommen til en 50% reduktion i IBI ejendom skat indtil 2029.

Ejendommen har i øjeblikket et energiydelsescertifikat med en B-rating. Dette certifikat er dog forud for installationen af det aerotermiske gulvvarmesystem og solcellepaneler og afspejler derfor endnu ikke disse efterfølgende energieffektivitetsforbedringer.

Udendørs områder

Ejendommen ligger på en 260. 45 m2 grund med flere private udendørs områder.

Det har en overdækket terrasse, have og privat saltvandsswimmingpool, ud over de fælles anlagte områder inden for boligudviklingen.

Saltvandskloreringssystemet giver en praktisk og effektiv løsning til regelmæssig brug og vedligeholdelse af poolen.

På øverste etage, to af soveværelserne drage fordel af deres egne private udendørs rum: en ca 12 m2 terrasse tilsluttet det vigtigste soveværelse og en anden terrasse på ca 6 m2 betjener et af de sekundære soveværelser.

Ejendommen har også et eksternt opbevaringsrum på ca.6 m2, som omfatter et dedikeret område, der i øjeblikket anvendes som hundehus.

Parkering

Plottet tilbyder en generøs privat parkeringsplads på mere end 49 m2, giver rigelig plads til to køretøjer inden for ejendommen.

Området tilbyder særlig bekvem privat parkering, mens også efterlader ekstra plads til cykler, motorcykler eller anden mobilitet og husholdningsudstyr.

Fællesskabsgebyrer

Ejendommen er beliggende inden for en privat boligudvikling med fælles anlagte haver, og nyder godt af usædvanligt lave samfundsgebyrer på mindre end € 18 om måneden.