Lejlighed i Nice, Alpes-Maritimes

Velkommen til Abriculteurs, det familiedrevne agentur forpligtet til at yde enestående service. Oplev en omhyggeligt præsenteret ejendom, komplet med professionelle fotos, en detaljeret gulvplan og en fordybende virtuel tur til at hjælpe dig med at forestille dig dig selv her. Stol på vores ekspertise til at forvandle dine ejendomsplaner til bemærkelsesværdige succeser.

Oplev denne figur loft tilbyder 66. 19 m2 Carrez gulvområde, beliggende i stueetagen i en smuk palads bygning, i hjertet af Nices eftertragtede Les Fleurs-kvarter.

Fuldt renoveret for mindre end 3 år siden, herunder det elektriske system, VVS og lydisolering!Lejligheden kombinerer gamle verden charme med komforten i en nylig renovering, samtidig med at man respekterer bygningens oprindelige arkitektur.

Det åbner ind i en varm og særpræget stor stue bestående af en indgang, stue og åbent køkken, med næsten 35 m2 af de vigtigste stue. Ansigtet mod syd, hems åbner direkte ind i en storslået anlagt have med modne træer, i en usædvanlig fredelig omgivelser.

En 13, 73 m2 glas lukket veranda udvider opholdsområdet og tilbyder dejlig udsigt over havens træer og orange træer. 13. 63 m2 mezzanin, med nok headroom til at stå, naturligt egner sig til at bruge som et soveområde, kontor eller afslapning rum. Et brusebad med WC fuldender ejendommen.

Ejendommen nyder godt af brugen af en stor anlagt have, med afslapningsområder og frugttræer, og to adgangspunkter via paladsets indgang og gennem haven skaber en sjælden atmosfære i hjertet af Nice.

Lejligheden er isoleret på vægge og loft for at forbedre komfort og sikre ægte fred og ro. Der er ingen støjforstyrrelser: et hjem designet til velvære i en privilegeret omgivelser.

En kælder fuldender ejendommen.

Lejligheden er kun få skridt fra butikker, faciliteter og sporvogn, og et par minutter fra Promenade des Anglais og strandene.

Egenskabsfremhævninger:

- Tydeligt loft med højt til loftet
- Nylig, omhyggeligt udført renovering
- Sydvendt aspekt
- Udsigt til og direkte adgang til den anlagte have
- Glasbelukket veranda med udsigt over træerne og appelsintræerne
- Mezzanin egnet til brug som soveplads eller kontor
- undtagelsesvis fredelig, uden støjgener
- Forbedret lydisolering
- Søgt-efter, elegant periode bygning
- Inklusive kælder
- Garage til rådighed for køb til en ekstra pris, afhængigt af tilgængelighed

Bemærk venligst:

- 2025 ejendomsskat: 1.216 € år
- Kvartalsvise serviceomkostninger: 435. 40 € eller ca. 1.741. 60 €/år
- Opvarmning: fælles gasopvarmning, omkostninger fordelt efter måleraflæsninger
- Ejendomsforhold: meget god; renoveret mindre end 3 år siden
- Ejendom, der er omfattet af medejerskabsbestemmelser
- Ingen igangværende retssager

Energiydelse:

- Standard energiforbrug: 189 kWhEP/m2/år
- Anslåede emissioner: 33 kg CO2/m2/år
- Anslåede energiomkostninger: mellem 1.340 EUR og 1,860 EUR/år
- Referenceår for energipriser: 2021, 2022 og 2023

Spørgepris: € 515.000, inkl. moms
Abrikulteurs gebyrer, som sælgeren skal betale.

En unik ejendom i Nice, ideel til købere, der søger en sjælden, elegant og fredelig hjem, kombinerer charmen i en Nice palads bygning med komforten i en moderne renovering.

Interesseret i denne ejendom? Arrangere en visning med os kunne ikke være lettere: blot bestille en tid, der passer dig bedst.

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af sasu inov'You, registreret i Nice Trade and Companies Register under nr. 851 223 610, registreret kontor, ikke indehaver af klientmidler, handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 837 704 584 indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.