Villa i Ambares-et-Lagrave, Gironde

På Hauts d'Ambarès og Lagrave, i et populært og efterspurgt område, tæt på alle faciliteter, nemlig skoler, tjenester, butikker og kommercielle områder, offentlig transport: togstationer SNCF og Tram La Gardette linje A , med hurtig adgang til Bordeaux ringvej A10 , Denne atypisk renoveret familiehus på omkring 230 m2 bolig , garanterer dig smukke tjenester.
Dette hus består af, i stueetagen:
- En rummelig indgang.
- En smuk stue passage og lyse på omkring 75 m2 bestående af et udstyret og udstyret køkken åbent til en stor stue, en sommer spisetid pergola, en reception, og et spil værelse med udsigt over en terrasse med en swimmingpool med sin pool hus, ideelt placeret uden skruer, at nyde bedst af en vegetaret, træet og blomstret have, i rolig.
- En master suite med sin påklædningsværelse, badeværelse; hjørne bad, walk-in bruser, mezzanin, uafhængigt toilet.

Ovenpå finder vi en landing servering 4 store soveværelser, herunder et rummeligt kontor transformerbar efter dine behov, et badeværelse, et separat toilet.

I kælderen vil du nyde 2 opbevaringsrum med sit værksted.

På forsiden af huset kan du parkere dine køretøjer under en stor carport og flere parkeringspladser.

Hovedtræk:

I stueetagen:
- Stue: Køkken + stue + stue : 75 m2
- Indgangshal: 3 m2
- Separat Wc: 1, 7 m2
- Forældresuite: 36 m2

Ovenpå:
- Værelse 02: 20. 3 m2
- Værelse 03: 16. 8 m2
- Værelse 04: 13. 5 m2
- Værelse eller kontor: 18. 4 m2
- Badeværelse: 5,9 m2
- Separat Wc: 1, 4 m2
- Clearing: 3, 8 m2

- Byggeår i 1977 , med renovering i 2019

- Klorpool: 9 X 4, 5 m
- 1 Terrasse: 60 m2
- 1 Pool hus: 25m2
- Det hele er drænet.
- Ejendomsskat: 3514 euro
- Optiske fibre
- 3 reversible klimaanlæg i stueetagen installeret i 2024
- inerti radiatorer på gulvet i hvert rum
- Dobbeltruder af aluminium og elektriske persienner
- Stor carport.
- Tagdækning i meget god stand
- Sydvest-udstillingen
- Byggegrunde

Salgspris: HAI 525.000 euro, opkræve Sælger.

Dpe c ges a ( 133 - 5 )
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2800 EUR og 3800 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

At besøge og ledsage dig i dit projekt:

Kontakt Jean-Claude BLANC
Tlf.: 06 81 86 94 46
- E-mail: .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Jean-Claude BLANC, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 982184269 Libourne med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 449 769 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Jean-Claude BLANC (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 982184269 Libourne - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.