Villa i Prades, Pyrenees-Orientales

Ved portene til Prades, på højderne af Codalet, i en stille gade med lidt pass, opdage dette hus 4 ansigter på omkring 105 m2 beboelige, beliggende på en grund på 470 m2 plantet i flere terrasser.

Dens vigtigste aktiv vises straks fra øverste etage: en smuk udsigt over landsbyen og reliefferne af Conflent, i retning af Villefranche-de-Conflent, som vi nyder især fra den store balkon skyder udsat vest.

Bygget i 1978 huset tilbyder en sund og vedligeholdt base. I dag, det kræver en forfriskning til smagen af sine indvendige rum, herunder køkkenet, badeværelset, men flere vigtige tekniske indlæg har allerede været genstand for nyligt arbejde i 2025: elektrisk installation helt renoveret, isolering af loftet og installation af en luft / luft varmepumpe med reversibel aircondition i stuen.

# en interessant fordeling på to niveauer

I stueetagen serveres indgangen:
- et stort indgangs-/afgangsrum på ca. 10, 6 m2
- et første soveværelse på omkring 9, 8 m2;
- et vaske-/teknisk rum
- oplagring under trapperne;
- en garage på ca. 19, 4 m2.

Tilrettelæggelsen af dette niveau giver også et interessant potentiale for en erhvervsmæssig aktivitet: Den store indgang kan tjene som modtagelsesområde eller venteværelse, mens det tilstødende rum kan blive et kontor, kabinet eller konsultationsområde.

Denne konfiguration kan være egnet til en professionel, medicinsk eller paramedicinsk profession, konsulentvirksomhed, velvære, arkitektur, regnskab, etc., samtidig med at private boliger ovenpå.

Ovenpå, en anden stor indgang med opbevaring distribueres:
- en stue på ca. 29 m2 med indstik, der åbner på den store skydebalkon og udsigt;
- et selvstændigt køkken på ca. 11 m2;
- yderligere to rum;
- et badeværelse;
- et uafhængigt toilet.

Den nuværende distribution giver også store muligheder for modernisering for dem, der ønsker at genoverveje rum og skabe en mere moderne stue.

# udendørs og udstyr

Plottet på 470 m2 er arrangeret på flere niveauer og terrasser med træer.

Huset har især:
- garage
- portal;
- parkeringsfaciliteter foran ejendommen og på gaden;
- stor skydning balkon;
- dobbeltruder PVC tømrerarbejde;
- elektriske rulleskodder
- luft/luftvarmepumpe/vendbar klimaanlæg
- træindsats;
- elektriske radiatorer i andre rum;
- isolerede loftsrum;
- over hele kloakken.

# en god nødt til at modernisere, men på et beroligende teknisk grundlag

Her består projektet primært af modernisering og tilpasning af rum, i stedet for at overtage huset kraftigt.

Sættet kan således være lige så velegnet:
- en familie på udkig efter en 3 soveværelses hus med garage og udvendig;
- et projekt, der kombinerer hovedbolig og erhvervsmæssig aktivitet i stueetagen.

DPE: D 184 kWh/m2/år
Drivhusgas: B 7 kg CO?/m2/år
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 1 636 euro og 2 214 euro pr. år.

Ejendomsskat: 262 euro / år

En komplet teknisk fil samt en medrivende virtuel tur kan overføres efter en indledende udveksling for at kvalificere din erhvervelse projekt.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Vincent fuiret ? Melet Immobilier / Propriétés Privées.
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Fuuret Vincent, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC perpignan 530 074 574 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 462614 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Vincent fuiret (EI) Commercial Agent - RSAC Number: perpignan 530 074 574 - .