Villa i Montélimar, Drome

At opdage det gode uden at skulle flytte
= 3d besøg med høj definition tilgængelig efter anmodning.

Jeg er meget glad for at præsentere denne karakter hus, smagfuldt restaureret, af næsten 440m2 herunder 340m2 beboelige, som ligger en kilometer fra landsbyen centrum af Montboucher/Jabron. Med 4.000m2 jord, omgivet af lavendel felter og andre regionale kulturer, ro er det mester ord af denne bondegård med typiske Provençal sjæl.

De forskellige træarter, herunder nogle århundreder gamle emner, bringe skygge og naturlig friskhed til ejendommen, samt swimmingpoolen på 5m af 10m og dens træ terrasse, dækket med en smuk pergola. En appetit for to biler, en carport, der kan endda rumme en autocamper, et drivhus, en grøntsagshave, en petanque mark, flere terrasser og nogle andre udbygninger fuldfører smukt anlagte jord.

Selvom beskyttet mod seværdigheder, er ejendommen tilgængelig til fods fra små butikker i nærheden, og nyder godt af alle de byfaciliteter takket være Montélimar, ligger kun 4 kilometer væk. Således er det inden for en 10 minutters kørsel radius: butikker, restauranter, sundhedsfaciliteter, skoler, togstation (serveret af TGV), og endda en golfbane...

Takket være denne strategiske beliggenhed og dens ubestridelige charme, giver denne ejendom mulighed for at genoptage udnyttelsen af hytten T3 (45m2) og de 4 værelser i drift i 12 år, eller for at vende tilbage til sin brug som familiehus af karakter uden behov for arbejde.

Fra indgangen til hovedbygningen, man føler velgørenhed friskhed af de tykke stenvægge og ærter. Ovenpå, tre værelser, et kontor, en ejer suite, to badeværelser, et toilet og et familie badeværelse invitere til hvile. I stueetagen, et moderne og rigt udstyret køkken åbner på en veranda badet i lys, med som panorama de dyrkede marker rundt om ejendommen.

Mod syd, huset drejer sig om en meget godt beskyttet terrasse i den regionale Mistral, og har et andet soveværelse og dens ensuite badeværelse, en indgang, et toilet, en spisestue med en smuk sten pejs, to stuer og et andet kontor.

Mod øst af gården, en uafhængig hytte bestående af 2 soveværelser, en stue-køkken, et badeværelse og et toilet, tillade at modtage familie og venner eller at drage fordel af en supplerende indkomst hele året rundt.

Endelig en meget stor lade med to loftsrum, et værksted og kan rumme op til to biler og mange to-hjulede serverer flere servicerum, herunder et stort bagkøkken og en vinkælder.

Takket være materialer af høj kvalitet og højtydende udstyr har mas en fremragende energiydelse, med en DPE klassificering: C og en drivhusgas klassificering: A. De anslåede årlige omkostninger: mellem 3.660 euro og 4,960 euro om året på grundlag af de gennemsnitlige energipriser indekseret den 1. januar 2021. Ejendomsskatten i 2022 beløber sig til 2604 euro.

Pris: 848 500 euro (penge betales af sælgeren)

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt leger stéphane, på 0750516351 eller via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Mandat ref: 464 504 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af leger stéphane, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos rsac romerne 531 434 546 med privat ejendom, med kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 3,660 EUR og 4,960 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret til år 2021 (inkl. abonnementer). C148 A 5.

Stéphane LEGER (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: Romaner 531 434 546 - .