Villa i Rouperroux-le-Coquet, Sarthe

Blot et par minutter fra Bonnétable og Mamers, i et landskab bestående af enge og uden intensiv kultur i umiddelbar nærhed, denne fuldt renoverede ejendom tilbyder et ideelt levende miljø for naturelskere, hesteejere eller mennesker på udkig efter plads og outbuildings.

Hovedhuset bygget i 1980'erne og fuldstændig renoveret, tilbyder i stueetagen et udstyret køkken åbent til en behagelig lyse dobbelt stue med en pellet komfur, et soveværelse, et badeværelse og et separat toilet.
Ovenpå serverer et palleværelse to ekstra soveværelser samt et toilet med toilet.

Den 55 m2 kælder, som er særligt funktionel, er blevet monteret ud og omfatter en stor stue, et sommerkøkken, et vaskerum, en kælder og en kælder, tilbyder mange muligheder for layout efter dine behov.

Udenfor, ejendommen udvikler sig tæt på 2 hektar jord perfekt tilpasset til en rytteraktivitet eller til et projekt af livet i landet. Du vil drage fordel af græsgange opdelt i 3 enge og indhegnet til heste med husly og vand, to kasser, en hangar på 170 m2 i perfekt stand, en landbrugsbygning på 100 m2, tre workshops samt mange rum dedikeret til havearbejde og fritid.
Mulighed for at leje en yderligere tilstødende grund på 1, 5 til 2 hektar.

Elskere af autonomi og natur vil også nyde frugthaven, grøntsagshaven, hønsehuset, drivhusene samt en behagelig tnlle giver dig mulighed for at nyde de smukke dage til fulde.

På komfortsiden nyder huset godt af nyligt udstyr, herunder en pellet komfur, aluminium huse med dobbelt ruder, en individuel sanitet mikrostation til standarderne samt en vand blødgører.

En sjælden ejendom på området, ideel til at rumme heste, dyr, håndværksmæssig aktivitet eller blot nyde et bevaret miljø med mange outbuildings.

Pris: 265.000 euro agenturgebyrer inkluderet på bekostning af køber (5. 6% eller 251.000 euro ekskl. gebyrer).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Benoît Rosenthal på 06 46 01 38 58 eller via e-mail på [](mailto:).

DPE: klasse D. Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til standardbrug (indekserede energipriser i årene 2021, 2022, 2023): mellem 2 410 euro og 3 330 euro. GES: klasse B. Diagnosens dato: 01/07/2026.

Ifølge artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Benoît Rosenthal, der fungerer som uafhængig rådgiver for fast ejendom under løn portage med private ejendomme, med kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort (T) og (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes Saint-Nazaire. Galian-smabtp garanti, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp n° 28137J.

Mandat ref: 455522. De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på Georiques' websted: []().
(5, 58 % moms opkrævet af køberen.)