Villa i Longue-Jumelles, Maine-et-Loire

Langærmede tvillinger - 49160 -

Ideelt beliggende blot et par minutters gang fra butikker, tjenester og faciliteter i centrum af Longué-Jumelles, denne sjældne ejendom tilbyder et privilegeret levende miljø i et grønt miljø, på kanten af Lathan. En atypisk ejendom kombinerer både en central beliggenhed og en stor skovklædt park.

Bygningen blev bygget i 1978 og er straks kendetegnet ved kvaliteten af dens konstruktion: at dække i naturlige skiferler, travertingulve, marmor ildsted og særlig sund struktur vidner om en alvorlig og bæredygtig realisering.
Mens interiøret i dag kræver en komplet renovering for at genoprette det til smag for dagen (vægge, visse gulve, lofter, køkken, badeværelse?), den iboende kvalitet af bygningen udgør et enestående grundlag for et renoveringsprojekt.

Med mere end 310 m2 stue, imponerer huset med sine sjældne mængder på alle niveauer. Den vigtigste stue alene udvikler 71 m2, med et stort dobbelt ophold tilbyder flere muligheder for layout og en særlig venlig atmosfære.

Huset har også bemærkelsesværdig lysstyrke takket være de mange åbninger udstyret med termoruder PVC tømrerarbejde, så naturligt lys kan cirkulere generøst i hvert værelse.

Gulvet, der allerede er udstyret med en enkelt ramme, repræsenterer omkring 114 m2 ekstra, hvilket giver et betydeligt potentiale. En opdeling i flere rum eller andre rum er perfekt muligt i henhold til den fremtidige ejers behov.

Ydersiden er en af de store aktiver i ejendommen. Plottet på 8,225 m2, rigt træet, skaber en verdant indstilling rundt om huset. Flere terrasser giver mulighed for at nyde de forskellige udstillinger og roen på steder. En brønd med integreret vandingssystem (skal revideres) er også til stede på plottet.

Ejendommen har også en stor kælder på omkring 160 m2, der tilbyder mange muligheder for opbevaring, værksted, kælder, garage eller ekstra faciliteter. Flere udbygninger til haveudstyr fuldender det hele.

I sidste ende, denne ejendom samler funktioner, der er blevet meget sjældne: placering tæt på byens centrum, store skovklædte park, kvalitet konstruktion og ekstraordinære mængder. En enestående ejendom, der vil forføre købere i søgen efter et sted at genopfinde.

Pris: 355 250 euro agenturgebyrer inkluderet på bekostning af køberen (dvs. 340 000 euro ekskl. gebyrer).

ECD D - GHG D - Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug mellem € 5800 og € 7900 indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Jacques Thielin på 0663037546 eller via e-mail på: . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, vil præsentationen af et identitetsdokument blive anmodet.
Denne meddelelse blev fremsat under redaktionelt ansvar af Jacques Thielin fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med kapital på 44,920 euro, zac le eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J
Mandat ref: 441962
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 49% gebyr inkl. moms betalt af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.