Villa i Saint-Nazaire, Loire-Atlantique

På jagt efter et familiehus på 71 m2, tilbyder 3 soveværelser med potentiale på Saint-Nazaire, Philippe Gauguelin dig eksklusivt at opdage denne behagelige terrassehus på den ene side, tilbyder smukke mængder og et praktisk levende miljø i dagligdagen. Ideelt beliggende i et roligt miljø, har det en umiddelbar nærhed til butikker, en crèche, buslinjer samt en hurtig adgang til 4 stier retning Nantes, Guérande eller Vannes.
Pris: €204.750 ISP (agenturudgifter inkluderet)
Huset består af en indgang med korridor fordeling, en lys stue udsat for øst, et uafhængigt køkken møbleret og udstyret med 10 m2, giver direkte adgang til en veranda på 5 m2, der åbner ud på haven. Du har et praktisk vasketøj på 4 m2 udstyret med den nyligt reviderede 2025 gaskedel, en gårdhave sikrer en direkte og funktionel forbindelse mellem forgården og haven, uafhængige toiletter.
Du kan gemme et køretøj i garagen på 12 m2 og gaden side, den private gård lukket af en gate giver dig mulighed for at parkere et andet køretøj sikkert.
Ovenpå finder du en landing med opbevaring skab, 3 rummelige soveværelser (ca. 9. 2 m2, 12 m2 og 13. 2 m2), herunder en vest eksponering med udsigt over haven. Badeværelset er udstyret med en bruser bakke, vask og et toilet sanibroyeur.
På haven side har du en smuk indhegnet have vender mod vest med en terrasse på 20 m2, dekoreret med frugttræer (mûrier, kirsebær, hindbær); et værksted på 9, 5 m2 drevet af elektricitet og en kælder på 6 m2 på bagsiden af haven fuldfører denne ejendom.
For din komfort: Dobbeltruder PVC vinduer og rulleskodder. Isolering af toppene lavet af rock uld (2023). Huset er forbundet til Fiber optik og sanitet er all-in-the-afløb. 1 Rainwater samler og 1 udendørs vandhane på terrassen. Tæl 908 euro om året for ejendomsskat. Nogle forfriskninger efter din smag til at udnytte alle sine potentialer.

DPE E (234) GHG E (51) Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1540 EUR og 2130 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnement) i overensstemmelse med det dekret af 31. marts 2021, der var gældende på tidspunktet for oprettelsen af det udpegede organ.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Gauguelin Philippe på 0678155586 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Gauguelin Philippe, der handler under status af handelsagent registreret på Rsac saint-nazaire 494222334 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 462414 PHG - De professionelle garantier og sikrer din ejendom projekt. 195.000 euro Netsælger - 5% provision agentur eller 9750 euro TTC. (5. 00 % gebyrer TTC på bekostning af køberen.)

Philippe Gauguelin (EI) Handelsagent - RAC Number: SAINT-Nazaire 49422233 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.