Villa i Pont-l’Évêque, Calvados

Ideelt beliggende i hjertet af Pont-l'Évêque, få skridt fra butikker og torvet, og kun 10 minutters gang fra togstationen, dette renoverede byhus tilbyder en særlig tiltalende layout: et hovedhus og en separat lejlighed, der skaber en dobbelt bolig. Denne ejendom er ideel som en primær bolig eller for et projekt, der kombinerer bolig, leje indkomst, og indkvartering for familie og venner.
Hovedhuset, der måler 65 kvm (70 kvm gulvplads) spredt over tre niveauer, har bevaret sin oprindelige charme, mens nyder godt af en omhyggelig renovering. I stueetagen, vil du finde et udstyret køkken med en spiseplads, en indbydende stue med adgang til terrassen, og et toilet. Første sal har et stort soveværelse med en dressing område, et brusebad og et toilet. Den øverste etage er blevet fuldstændig omstruktureret for at skabe et dejligt soveværelse under dåben.
Et badeværelse kunne også tilføjes der. Tilføjelse af hovedhuset, den anden bolig, tilbyder 44 kvm boligareal (59 kvm gulvplads), giver fuldstændig uafhængighed. Det kunne bruges til leje, til at rumme familie eller venner, eller endda som en kilde til ekstra indkomst. Stueetagen består af en entré, en værksted eller lille kælder, og et toilet. Ovenpå, en behagelig 25. 5 kvm stue med udsatte bjælker og et tekøkken venter.
Den øverste etage har en smuk 18 m2 master suite med en monteret påklædningsværelse, et åbent badeværelse, og et separat toilet. Beliggende på en 194 m2 grund med en privat gårdhave, parkering, og en terrasse, ejendommen er beliggende i hjertet af byen. En tredje bolig, der i øjeblikket lejes, er også til rådighed for køb. Ejendommen nyder godt af dobbeltruder og lysnettet dræning. Det er i fremragende stand, er blevet renoveret til en høj standard, kræver ingen yderligere arbejde.
Beliggende to timer fra Paris og tæt på Côte Fleurie: ca. 15 minutter fra Deauville, Trouville-sur-Mer, og Honfleur. Mit indtryk: "Jeg kan især godt lide layoutet af denne ejendom, som fastholder fornemmelsen af et byhus, samtidig med at tilbyde flere muligheder for brug. Bor i det, underholdende, leje det ud, eller tilpasse de rum, der passer til dine behov: det er denne fleksibilitet, der efter min mening gør denne adresse i hjertet af Pont-l'Évêque så tiltalende."
Agenturets gebyrer på 18,000 EUR (inkl. moms) skal betales af køberen. Nettosalgspris ekskl. gebyrer: EUR450.000. Energy Performance Certificate (EPC): D - 218 kWh EP/sqm/år / Greenhouse Gas Emissions (GHG): B / 8 kg CO? Eq/sqm/år - Energy Performance Certificate afsluttet den 18. april 2025. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem EUR1,360 og EUR1,850, indekseret til 2021, 2022 og 2023. (4. 00 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)