Villa i Nouaille-Maupertuis, Vienne

I Nouaillé-Maupertuis, mindre end 7 km fra CHU og 11 km fra centrum af Poitiers, opdage en 313 m2 ejendom nyder en enestående beliggenhed, med fantastisk udsigt over den storslåede Abbey af Nouaillé, juvel af den lokale historiske arv. Beliggende i hjertet af en park på mere end 12.000 m2, kombinerer denne ejendom bemærkelsesværdige panorama, ro og nærhed til byen.
Bag sin grønne ramme afslører dette sæt to boligenheder, der tilbyder mange muligheder: at genforene en stor familie, at byde sine slægtninge velkommen i en uafhængig bolig, at kombinere privatliv og professionel aktivitet eller at overveje en leje indkomst. En sjælden god, op til de projekter, det tillader at forestille sig.
Et hovedhus med smukke mængder
Med en overflade på 212 m2 forfører hovedhuset sine generøse rum og sin lysstyrke.
Stuen på 68 m2, med en pejs, åbner på en stor terrasse mod parken. Det udstyrede køkken på 16 m2, indgangen og et uafhængigt toilet fuldføre RdC.
Ovenpå, fem værelser komfortabelt velkommen hele familien. En master suite på 26 m2 og et soveværelse på 23 m2 med kontorplads tilbyder privilegerede rum, suppleret med et badeværelse og et separat toilet.
En dekoration til at genoprette smagen af dagen, men smukke mængder og en enestående indstilling til at forestille sig et interiør til dit billede.
Et andet hjem til at give liv til dine projekter
Med sin 101 m2, dette andet hjem er et rigtigt aktiv. Tilgængeligt af en stor overdækket terrasse, det giver dig mulighed for at forestille dig en egen forplejning indkvartering til en forælder, et rum dedikeret til en liberal aktivitet eller et hus at tilbyde til leje.
Denne anden enhed omfatter en indgang, en stue på 23 m2, et køkken på 14 m2, to soveværelser, et badeværelse og et separat toilet.
Ovenpå fuldfører en 65 m2 workshop dette sæt. En ekstra plads, der kan ledsage et professionelt, kreativt eller personligt projekt.
En park og udhuse, der udvider mulighederne:
Den indhegnede og skovklædte park på mere end 12.000 m2 byder på et fredeligt miljø uden over for den dominerende udsigt over den berømte Abbey i Nouaillé-Maupertuis.
En garage med egen forplejning på 72 m2 og en vinkælder fuldender ejendommen.
På udstyrssiden har de to huse hver deres centralvarmeolie. Trævognene er udstyret med dobbeltruder. En motoriseret port, en alarm og forbindelsen til alt-til-seeren fuldender servicen.

Salgspris: €499 0 00 ISP (Agenture gebyrer betalt af sælgeren).

DPE: d ges: D
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 3718 EUR og 5030 EUR (indekseret i årene 2021, 2022 og 2023).
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt lalaurette stephane på 0676325059 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af lalaurette stephane, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 2025AC00084 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 469390 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Stephane lalaurette (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 2025AC00084 - .