Villa i Saint-Privat-des-Vieux, Gard

Beliggende i den rolige blindgyde, i det eftertragtede område af Mazac i Saint-Privat-des-Vieux (30340), opdage denne enkelt etage hus på omkring 130 m2, bygget i 1972 af en murer med solide og kvalitetsmaterialer.

Tilbyder et stærkt potentiale for udvikling, vil dette hus fuld af karakter forføre elskere af smukke mængder og ægthed, efter nogle energi renovering og forfriskning til smag for lyset.

Den består af:
- En indbydende indgang
- En lys stue med pejs på omkring 40 m2
- Uafhængigt køkken med tilstødende spisekammer

Et natrum bestående af:
- 3 soveværelser på 16,40 m2 / 10, 81 m2 / 10, 65 m2
- Et badeværelse.
- Et badeværelse med toilet
- Et andet uafhængigt toilet

Et rigtigt aktiv: højderne!
Tilgængelige af en diskret inde trappe, et stort loft på omkring 135 m2 på jorden vil give dig mulighed for at forestille dig flere projekter: ekstra værelser, forældresuite, kontorplads, spil værelse eller ekstra indkvartering (med forbehold af de nødvendige tilladelser).

De +s af huset:
- 37 m2 dobbelt garage
- Stor vinkælder på omkring 21 m2
- Sanitetstom
- 135 m2 konvertible kabler

Udenfor:
- fladt, lukket og træbevokset land på 2411 m2
- Piscinable arealer
- Stor terrasse med fortelt sydvendt
- Regnvandstank under jorden
- Motoriseret portal
- Alarm verisure

Tekniske specifikationer:
- Individuel sanitet
- Centralvarme til olie
- tømrerarbejder, enkeltglas
- Træskodder
- Ejendomsskat: 1869 euro.

Prioriteret miljø:
Du vil nyde en rolig og grøn omgivelser, omgivet af naturområde, mens du bor tæt på faciliteter og mindre end 5 minutter fra Alès Hospital.

En sjælden ejendom på området, ideel til en familie, et udvidelsesprojekt eller købere på udkig efter smukke mængder på en stor plot.

Juridisk meddelelse:
DPE klasse: E / drivhusgas: E. Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug mellem 3900 euro og 5290 euro indekseret over årene 2021, 2022, 2023.
------
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte din lokale ejendomsrådgiver Lionel hernandez, på 0607708358 eller via e-mail på .
------
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
------
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Lionel Hernandez, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac nimes 525 033 015 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J
------
Mandat ref 468058 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Lionel hernandez (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.